Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Canadaforme
Страниц: 1 [2] 3 4 5
  Печать  
Автор Тема: Kак менялась цена на дома в Торонто за последние десять лет?  (Прочитано 11567 раз)
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 4160


Просмотр профиля Email
« Ответ #15 : 03 Февраль 2015, 19:58:08 »
3 месяца процентов... в данном случае около 1.5к.
Вообщем ерунда. На руки реально 50К упало. Скажу чесно... - я сам не ожидал год наза такого роста.


Mr. POLICE,
Я далек от  real estate ,  но навскидку привел расходы клиента. Какие 3 месяца процентов... Если кондо было в пользовании 12 месяцев, или клиент платил кэш ?
Каким макаром 50К упало на руки, при всех расходах которые понес клиент ?
Записан
POLICE
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 569



Просмотр профиля
« Ответ #16 : 03 Февраль 2015, 19:58:39 »
Кожедуб... слушай, я их реально прошу меньше брать 😊😊😊 Нет.. девочки образованные около 70 годовых.
Записан

...проза жизни истыми кюнстлерами не восхвалялась...
POLICE
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 569



Просмотр профиля
« Ответ #17 : 03 Февраль 2015, 20:03:55 »
Dicom... читайте кондишн мортгиджа. Мне лень подробно вам объяснять.... Вы ведь не мой клиент. Захотите - звоните.
Записан

...проза жизни истыми кюнстлерами не восхвалялась...
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 4160


Просмотр профиля Email
« Ответ #18 : 03 Февраль 2015, 20:17:43 »
Не правильный расчет.  В реале общая коммисия была 2 + 0.5 %...
900$ адвокату и $1.5к банку. Все. Клиент жил в этом доме. Это прайм резиденс. Забудте о капитал гэйн. Все его затраты по продаже чуть более 13к.
В ваших расчетах все сильно подзавышено. Чего мне Вас убеждать? Клиент доволен...😊😊😊

Mr. POLICE,
В вашем случае вы вуступали  listing and  buyer agent,  что крайне редко в реальной жизни.  Если клиент жил в этом кондо то из расходов можно убрать только Capital Gain.

 Вот так нормально ?  Или вы Mr. POLICE,  взяли на себя какие то из нижеперечисленных расходов своего клиента ?

- Commision  Mr. POLICE как listing agent    и buyer agent = 379K x 4.5% = 9.5K (крайне редкий случай))
- Mortgage payments , ( при условии клиент положил 25 % down,  то при  предположим 3, 75% variable rate в 2014 с суммы 240К = 9К
- Land transfer fee = 1%  от 319К = 3.2К
- Lawyer = 0.9K x 2 = 1.8K
-  Property Tax = 1%  от 319К = 3.2К
- Maintenance Fee = 600 x 12 = 7.2K
Summary = 40K

Здесь видится не нужно никого убеждать, что иметь свой дом лучше, чем рентовать, просто не нужно считать себя Mr. POLICE котиком Базилио, а остальных - Буратинами.
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 4160


Просмотр профиля Email
« Ответ #19 : 03 Февраль 2015, 20:22:18 »
Dicom... читайте кондишн мортгиджа. Мне лень подробно вам объяснять.... Вы ведь не мой клиент. Захотите - звоните.

Mr. POLICE,
Не позвоню , - вы не мой real estate agent
Записан
POLICE
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 569



Просмотр профиля
« Ответ #20 : 03 Февраль 2015, 21:04:19 »
😊😊😊 Dicom...😊😊😊 ну вот видите... не звоните 😊😊😊😊 905 909 8888
Записан

...проза жизни истыми кюнстлерами не восхвалялась...
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 4160


Просмотр профиля Email
« Ответ #21 : 03 Февраль 2015, 21:26:37 »
😊😊😊 Dicom...😊😊😊 ну вот видите... не звоните 😊😊😊😊 905 909 8888
Mr. POLICE,
 Вы так и не сказали аудитории какие из перечисленных расходов своего клиента = 40К вы взяли на себя ,  to make him happy ?  Йто важный  point,  и огласив список расходов которые вы берете на себя вы начинаете выглядеть  "much more competitive real estate agent  in heavy over flooded real estate market "  в глазах форумчан. Ждем-с
Записан
Piterskii
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 20546


Просмотр профиля
« Ответ #22 : 03 Февраль 2015, 22:19:23 »
Цитата: AlexA
не ждёт ли этот рынок хотя бы временно падение, как мы видели с рынком жилья в США ? Как мы видим сейчас с бензином ? Как может обрушится любой рынок коммодитиес в любой момент...
В ближайшем будущем - не думаю, что рынок жилья в Торонто обрушится.
Да и что такое обрушение? Вот в кризис 2008го он скорректировался... на ~10-15%, и те отыграл меньше чем за год.

Что б рынок реально обрушился (как в Штатах, где цены спустились во многих местах в 2+ раза, и забраться обратно заняло ~8+ лет) - нужен резкий отрыв платежеспособности от роста цен.
Стать причинами такого отрыва могут несколько факторов:
1) большая безработица   (имхо - не предвидится в ближайшие годы)
2) очень высокий банковский %  (думаю тоже не будет)

Ну и никто не отменял приезжающих буратин с хорошим даунпэйментом.
Так что... думаю в ближайшие годы тенденция сохранится.

Другое дело - нельзя проецировать предыдущие 10 лет на следующие.
Сценарий может быть совсем другим.
А может оказаться и таким же.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
kozhedub
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 6610


Просмотр профиля
« Ответ #23 : 04 Февраль 2015, 04:00:41 »
зуб даешь ?
 bm
Записан
urbietorbi
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 3938


Просмотр профиля
« Ответ #24 : 04 Февраль 2015, 04:37:37 »
канада победнее сейчас выглядит. нефть идет вниз бюджет ужимается ,так шо может и упасть. рэально уже упало на 25% со стороны простого американского трудяги
Записан

California über alles
kozhedub
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 6610


Просмотр профиля
« Ответ #25 : 04 Февраль 2015, 04:44:01 »
Цитировать

The median home value in Chicago is $185,400. Chicago home values have declined -0.4% over the past year and Zillow predicts they will fall -0.4% within the next year. The median list price per square foot in Chicago is $170, which is higher than the Chicago Metro average of $128. The median price of homes currently listed in Chicago is $239,000 while the median price of homes that sold is $249,600. The median rent price in Chicago is $1,500, which is higher than the Chicago Metro median of $1,450.

Чикаго более-менее сравнимый город, несколько больше
Откуда такие цены в Торонто ?
Записан
kozhedub
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 6610


Просмотр профиля
« Ответ #26 : 04 Февраль 2015, 04:44:25 »
чисто спекуляция
Записан
Piterskii
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 20546


Просмотр профиля
« Ответ #27 : 04 Февраль 2015, 04:44:46 »
Цитата: kozhedub
зуб даешь ?
зуб не дам. Дорого слишком.
А вот $100 поставлю на то, что в течении 2ух лет недвижимость в GTA будет рoсти в цене (в канадских, без пересчета).

Помнится, однажды (году так в 2010), я уже выиграл $100 за аналогичный спор.
Но тот форумчанин перестал здесь появляться. Жаль
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
Piterskii
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 20546


Просмотр профиля
« Ответ #28 : 04 Февраль 2015, 04:49:44 »
Цитата: kozhedub
Чикаго более-менее сравнимый город, несколько больше
Откуда такие цены в Торонто ?
Чикаго - очень разнообразбый город с кучей плохих районов (тянущих цены вниз).
В Торонто плохих районов гораздо меньше.

Чикаго - один из очень многих больших городов в Штатах с неплохим рынком труда.
Но не перспективный для зарубежных вкалдчиков в недвижимость.
Торонто же - единственный город в Канаде с таким рынком работ.
И куча иностранцев вкладывают в него деньги (ибо выбор места вклада в канадскую недвижимость по большому счету ограничивается только лишь Ванкувером и Торонто).
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
Odesskii
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 4529


Просмотр профиля
« Ответ #29 : 04 Февраль 2015, 04:51:00 »
.
Записан
Страниц: 1 [2] 3 4 5
  Печать  
 
Перейти в: