Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
Canadaforme
Страниц: 1 2 3 [4] 5 6 7
  Печать  
Автор Тема: Недорогое жильё в Торонто. Возможно ли?  (Прочитано 6346 раз)
Густав
Пользователь


Адекватность: -1572
Offline Offline

Сообщений: 30744



Просмотр профиля
« Ответ #45 : 13 Ноябрь 2014, 02:09:13 »
Цитата: bolemir
Я этим вопросом занимался...
Расскажи ,что не так было/оказалось/показалось и т.д.
Записан
bolemir
Пользователь


Адекватность: 5
Offline Offline

Сообщений: 14939


Просмотр профиля
« Ответ #46 : 13 Ноябрь 2014, 02:18:36 »
Самый главный вопрос это доступность проверить шо и как с тенантами. Я думал брать где-то около универа.
Поговорил с людьми, юристом ...... очень много сложностей.
Сдавать жилье студентам. Звучит заманчиво и спрос есть, но вот при небольшой проблеме, шо Алекс буэт делать?
Я в данный момнет готовлю один из своих домов к продаже.. Ох и клиенты  попались... убили за 2 года года карпет полностью, бекярд..
А вроде приличные люди из Мексики, он пастор и своя клининг компани......
Если есть свободные денььги, то лучше заняться флипингом.
Хотя, ... мне жаловаться грех, за 3 года этот дом поднял 170тыс , ну конехцно минус налоги которые заплачу.....
Записан
Густав
Пользователь


Адекватность: -1572
Offline Offline

Сообщений: 30744



Просмотр профиля
« Ответ #47 : 13 Ноябрь 2014, 02:32:48 »
Цитата: bolemir
очень много сложностей.
Это бизнес.Без сложностей не бывает.В принципе всё решаемо.
Цитата: bolemir
убили за 2 года года карпет полностью
Расходный материал.Это нормально.
Цитата: bolemir
бекярд..
А что там? Траву вытоптали? Новую посеешь.Делов то
Цитата: bolemir
Если есть свободные деньги, то лучше заняться флипингом.
Интересное направление,конечно.Тоже рискованное
Кстати пошло какое то движение в регионе-строить начали много соцкультбыта всякого,чуйствую будет рост цен на недвигу и ренту тут...
Записан
bolemir
Пользователь


Адекватность: 5
Offline Offline

Сообщений: 14939


Просмотр профиля
« Ответ #48 : 13 Ноябрь 2014, 03:03:26 »
Цитата: Густав
Это бизнес.Без сложностей не бывает.В принципе всё решаемо.
Цитата: bolemir
Риск должен быть максимально минимизирован.
густав, одно дело когда покупают дома за нал,и не просто дома, что-то элитное, тогда всеми вашими делами занимается менеджмент комания.Она решат все ваши ворпросы  с жильцами и разуеется за ваш счет.
Другое дело мы. Мы делаем этот бизнес по "бедности". Т.Е покупаем доми платим за него моргич , проперти такс.  Сам рент как правило покрывает расходы ма моргич , но вы при этом ничего не выигрываее, кроме правильной надежды продать дома дороже через пару лет.
Законодательтво в Канаде, целиком стоти на интересах тенантов, но не дома владельцев. Что вы будите делать. если тенеат не платит скажем пару месяцев?
Для начала вы будете оплачивать его моргич и все ютилиты. Что вы будите делать, если тенеат  конкретно убивает ваш дома?
Будите мотатья за 300КМ  Юсу?КАк часто?
У меня много экономии так, как руки из правильного места и на 90% я могу сделать ремонт всего. Жильцы бывают разные и плевать им наваше имущество и аплаенсы. КОгда дом рядом со мной, у меня проблем нет. Надо холодильник - нет проблем - открыл киджиджи и за копейки првиез в прекрасном состояниии другой и так во всем.
Потек кран, пришел и за 20 минут сам решил проблему. Еслидом далеко, то за все вы будите платить другую цену.....
Моя стратегия простая. Отслеживаю дома в правильном месте, смотрю динамику роста цен и продаж, сколько стоит времени на маркете до продажи ...
жду,когда появится дом от банка,где-то порядка на 20-30% ниже цены маркета.
Далее хом инспекшин, еслио все хорошо (стены и грязь, засранность не имеет значение) - я беру.
Порайдка 10штук уйдет на реновейхен, года 2-3  на рост цен, ну и потом вперед.
Записан
bolemir
Пользователь


Адекватность: 5
Offline Offline

Сообщений: 14939


Просмотр профиля
« Ответ #49 : 13 Ноябрь 2014, 03:10:56 »
С одним китайцем разговаривал, вот у них совем другое,здесь надо учитывать ментальность их.
Они в даунтауне покупают дома развалюхи, до немного косметики и делят на клетки, скажем в 3-х бедрумный селят по 10 -12 человек. С каждого порядка 500$ в месяц,
У них всегда все забито. Китайцы из аэропорта едут прямо туда, т.е все прибито и разрекламированно. Разумеется в канадских газаеах ты не увидишь их рекламы.
КАк правило такие тенеаты тихие и спокойные, работают по 15 часов в сутки, через год домой и новая партия на подходе........
Записан
Густав
Пользователь


Адекватность: -1572
Offline Offline

Сообщений: 30744



Просмотр профиля
« Ответ #50 : 13 Ноябрь 2014, 03:19:58 »
Цитата: bolemir
10штук уйдет на реновейхен
Маловато....
Возможно ты придерживаешься верной тактики.Учитывая,что у вас бум в недвижимости.У нас сложнее-избыток недвижимости.
В теме шёл разговор кажется о 70 тыс.
Но я так понимаю у вас 70 тыс.- ничего не купишь,у нас же что-то можно поискать и найти.
Записан
kozhedub
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 7031


Просмотр профиля
« Ответ #51 : 13 Ноябрь 2014, 03:54:06 »
bolemir, займись сток-маркетом, зачем это столярное дело ?
Записан
Густав
Пользователь


Адекватность: -1572
Offline Offline

Сообщений: 30744



Просмотр профиля
« Ответ #52 : 13 Ноябрь 2014, 04:11:31 »
Цитата: kozhedub
зачем это столярное дело
Оно долговечно,мало теряет в стоимости,приносит стабильную прибыль.
Ты распоряжаешься сам.

В чём плюсы
Цитата: kozhedub
займись сток-маркетом
?
И как это выглядит на практике ( Форекс присылает книжку? ) ?
Записан
kozhedub
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 7031


Просмотр профиля
« Ответ #53 : 13 Ноябрь 2014, 04:16:28 »
Форекс присылает книжку? ) ?
каждому свое
Записан
Густав
Пользователь


Адекватность: -1572
Offline Offline

Сообщений: 30744



Просмотр профиля
« Ответ #54 : 13 Ноябрь 2014, 04:37:55 »
Цитата: kozhedub
каждому свое
Это само-собой.
Как проходит практика? Как тратите мильёны?
Записан
bolemir
Пользователь


Адекватность: 5
Offline Offline

Сообщений: 14939


Просмотр профиля
« Ответ #55 : 13 Ноябрь 2014, 07:41:40 »
Цитата: Густав
Но я так понимаю у вас 70 тыс.- ничего не купишь,у нас же что-то можно поискать и найти.
Издеваешься?
За 70 штук у нас, ну поменяешь дверь входную,окна и кухню поставишь.
Тут ведь в чем прикол. когда берешь деньги у банка, то это его проблема как их вернуть, ты платишь страховку и в случае чаво, банк пордаст твой дом, будет остатокон тебе вернет, не будет - его проблема.
Когда лично свои 500 штук выкладываешь,то уже совсем другое чуйтство.
Однако надо сказать в нашем регионе, лет так 5 я не помню шоп падали цены, только растут, хайвеи продвигают на  север, соответственно и цены севера идут в гору.
Так ша.....!!!!
Записан
bolemir
Пользователь


Адекватность: 5
Offline Offline

Сообщений: 14939


Просмотр профиля
« Ответ #56 : 13 Ноябрь 2014, 07:50:34 »
Цитата: Густав
Цитата: bolemir
10штук уйдет на реновейхен
Маловато....
тута в чем прикол.
Канацы, они круглые. Для них есть волшебное слово - стейджент. Два одинаковых дома,в одном занавесочки,кратинки, вазы стоят - такой дом идет легко и быстро.
Другой - стоит и все крутят носом, у них вооброженое странное, им надо видеть вживую как дом выглядет.
Вот стоиt дом, стены подраны, бейсборды грязные, плитка местами сколота, душ ржавый,карпет вонючий. В остальном все хорошо.
Стоиt этот дом бедненький и после серии показов его никто не берет, реалторы обходят стороной, цена падает и падает.
Если этот дом на пауер селл от банка, никто не будет делать в нем ремонт.
Вот и подумай - заштукатурить, покрасить,сделать мин.ремонт - ну сколько надо, да копейки . А цена дома на рынке на 15-20% ниже..............
Записан
Karl
Пользователь


Адекватность: -10
Offline Offline

Сообщений: 1786



Просмотр профиля
« Ответ #57 : 13 Ноябрь 2014, 07:58:04 »
Зашаманить и продать по быстрому. Пусть потом у новых хозяев краска облазит и кафель отваливается)))
Записан
POLICE
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 569



Просмотр профиля
« Ответ #58 : 13 Ноябрь 2014, 18:09:59 »
Эх форумские умники и умницы... Для тех, для кого Капитан Очевидность не вполне очевидность. Это очевидно, что за 70 тыс. в Торонто чего нибудь крутого и в супер районе не купишь... . Этот вариант, кстати был не плох, всё же 85 кв.м... :-) . Наслаждайтесь домами на Пост Роуд за 10 млн+++ .
Они для вас... Надумаете - звоните... :-)
http://www.luckyrealty.ca/2014/11/06/house-of-the-day-10-high-point-road-bridal-path-toronto/
Записан

...проза жизни истыми кюнстлерами не восхвалялась...
POLICE
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 569



Просмотр профиля
« Ответ #59 : 13 Ноябрь 2014, 18:13:39 »
Да, кстати... у меня семинар 20 ноября... кому реально надо - приходите... и о флипах, и обо всём расскажу... тел 905 909 8888
Записан

...проза жизни истыми кюнстлерами не восхвалялась...
Страниц: 1 2 3 [4] 5 6 7
  Печать  
 
Перейти в: