Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Canadaforme
Страниц: 1 2 [3] 4 5
  Печать  
Автор Тема: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?  (Прочитано 14434 раз)
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #30 : 03 Февраль 2018, 01:09:47 »
За все заплатит Диком. Он всегда даст правильный совет и возьмет на себя все убытки

Фарик,
ты определись с темами , я тебе напомню с чего ты начал. Каким макаром ты оказался м/д инвесторами, девелоперами и электриками непонятно

У меня знакомый выставил так дом на продажу, поставил листинг на млс 9 месяцев назад без реэлтора. Он сказал, что он за рынком недвижимости всю жизнь наблюдает и лучше других знает че делать с недвижимостью. Дом до сих пор так и не продался, хотя у других в округе с риэлторами давно продались в течении нескольких месяцев.
Записан
Faraon
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 2838


Просмотр профиля
« Ответ #31 : 03 Февраль 2018, 01:44:56 »
Диком, про крупных я ваще не говорю. Тот мой знакомый строитель построил всего 3 дома, тот который 9 месяцев не может продать работает property managerom уже лет 6 и имеет доступ к млс лет 5 и постоянно смотрит на цены.
Инвесторы, про которых я писал сделали сделок 8. Меня звали в бизнес, и обьясняли общую схему работы. Я тебе говорю, что слышу и вижу. Этих риэлторов уже давно бы не существовало, особенно в наш интернетный век доступа к информации если бы от них пользы бы не было
Записан
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #32 : 03 Февраль 2018, 01:53:22 »
Комиссию всегда платит продавец, в этом случае продавец сэкономит 1.5% на агенте продавца

если Диком заплатит комиссию агенту покyпателя то он получит
 за дом уже не 950К а меньше на размер комиссии

хотя с агентом мог бы продать за миллион
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #33 : 03 Февраль 2018, 02:46:07 »


если Диком заплатит комиссию агенту покyпателя то он получит
 за дом уже не 950К а меньше на размер комиссии

хотя с агентом мог бы продать за миллион

Кекс,
Агенту продавца нужно продать дом и он НЕ УЧАВСТВУЕТ в маркентиговых действиях по продаже дома, если не делает staging или open house. Ликвидные дома с правильной ценой улетают без  open house.Максимум agent загружает фотки дома на  realrot.ca  и немного редактирует стандартный текст описания под конкретный дом.

Потенциальный покупатель приходит смотреть дом  со своим агентом когда в доме никого нет, и если дом понравился агент покупателя присылает официальный офер агенту продавца , который передается на одобрямс или не одобрямс владельцу дома. Каким образом агент продавца может продать дом за лям если покупатель за него дает 900К ? Multiple offer  здесь не рассматриваем, там другая стратегия и вот там да,  от чутья и опыта агента продавца иногда зависит успех сделки если нет Китайцев в числе претендентов

Ты когда нить дома покупал, без стеба, чисто для интересно ?
Записан
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #34 : 03 Февраль 2018, 03:14:35 »
без стеба не покупал, только со стебом

не вижу особой экономии продавать без агента
только если покупатель придет без агента, но это редкий случай
Агенты обычно просят подписать договор на услуги
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #35 : 03 Февраль 2018, 04:46:00 »
В Канаде есть определеннаы культура покупки/продажи недвиги и агенты ее часть. Такой менталитет. Для справки, в Израиле (не знаю как сейчас, не интересовался) продажи происходили почти без агентов. Объява в инете, в газете, на столбе - звонок от потенциального покупателя, показ квартиры - если понравилось закрытие цены , договор - адвокат - деньги-ключи - ВСЕ.

Но при этом нужно всем этим заниматься самому, это время, иногда месяцы , включая переговоры, что далеко не все любят

Но если у Кекса дом за лям то 5% = 50К, а если за 2 ляма то 5% = 100К и Кекс не видит экономии в этих суммах это забавно. Хотя богатые трусов не надевают как известно.

Чисто для справки:
The Toronto Real Estate Board wouldn’t provide an exact number for its members but TREB’s boiler plate statement this month said it had reached more than 39,000 — or about one for every 140 people in the Greater Toronto Area.

In 2015, there were 82,198 physicians in Canada, на ВСЮ КАНАДУ
Записан
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #36 : 03 Февраль 2018, 05:02:22 »
у Дикома арифметика барахлит
то он говорит про 1.5% то про все 5%

если Диком согласен платить агенту продавца
то много он не сьекономит
а если не согласен то покупатели подписавшие с агентом договор
будут обходить Дикома стороной
Записан
Faraon
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 2838


Просмотр профиля
« Ответ #37 : 03 Февраль 2018, 05:34:09 »
ForSalebyOwner.com Founder Uses Agent to Sell Home

DAILY REAL ESTATE NEWS | MONDAY, AUGUST 08, 2011

The founder of a popular for-sale by owner Web site used a real estate broker to help sell his 2,000-square-foot, two-bedroom New York apartment after it lingered on the market for six months. Colby Sambrotto, the founder and former chief operating officer of ForSalebyOwner.com, tried to sell the property himself by listing it online and through classified ads, but after six months of it sitting on the market, he sought the help of a real estate broker.

Broker Jesse Buckler told Sambrotto the condo was priced too low and wasn’t attracting the right buyer for the condo.

"At first he wouldn't let me increase the price," Buckler said. "I told him I know what I am doing—the market is picking up."

The condo soon attracted multiple offers and ended up closing recently for $150,000 more than the original asking price.

Записан
Faraon
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 2838


Просмотр профиля
« Ответ #38 : 03 Февраль 2018, 05:44:42 »
Диком, какие 39000? Это не риэлторы, а клоуны, которые теорию прочитали, но ни дня риэлторами не работали. Они потом нанимают настоящих риэлторов, что те помогли им купить или продать дом
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #39 : 03 Февраль 2018, 05:44:47 »
у Дикома арифметика барахлит
то он говорит про 1.5% то про все 5%

если Диком согласен платить агенту продавца
то много он не сьекономит
а если не согласен то покупатели подписавшие с агентом договор
будут обходить Дикома стороной

Keks,
Комиссионные которые ты платишь риэлтору в GTA  находятся в пределах 5%, которые  split м/д агентом продавца и агентом покупателя. Как они их там делят продавцу пох, продавец платит 5% денег, но естессно он забивает эту сумму в цену дома. Продавец не может не быть согласным не оплачивать комиссионные если есть у покупателя агент, подписывая договор купли продажи.

У тебя Кекс жена видимо занималась покупкой/продажей дома.
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #40 : 03 Февраль 2018, 05:49:19 »


Broker Jesse Buckler told Sambrotto the condo was priced too low and wasn’t attracting the right buyer for the condo.

"At first he wouldn't let me increase the price," Buckler said. "I told him I know what I am doing—the market is picking up."

The condo soon attracted multiple offers and ended up closing recently for $150,000 more than the original asking price.



Фарик,

Классная статья, как в том анекдоте.
Эй дружище ты скока за свою Колу заплатил
99 центов
Ну ты лох, я вон через дорогу за 3 бакса взял
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #41 : 03 Февраль 2018, 05:53:46 »
Диком, какие 39000? Это не риэлторы, а клоуны, которые теорию прочитали, но ни дня риэлторами не работали. Они потом нанимают настоящих риэлторов, что те помогли им купить или продать дом

Разве Dicom что то сказал об их уровне профессионализма, только указал кол-во получивших лецензию. Подавляющее большинство из них делает 1-2 мелкие сделки в год

Как то пару-тройку  лет назад была инициатива публиковать  performance review   всех риэлторов о кол-ве совершенных ими сделок, так они эти риэлторы чуть из трусов не выпрыгивали, чтобы этого не допустить. Как же они тогда пис-деть будут о своих офигенных продажах.
Записан
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #42 : 03 Февраль 2018, 05:54:41 »
зачем платить 5% если через дорогу за 1% продадут?

https://realtorcasa.ca/1-listing-fee
Записан
Faraon
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 2838


Просмотр профиля
« Ответ #43 : 03 Февраль 2018, 05:56:30 »
Ладно, че спорить, мне пофиг.
Кстати, тот чувак, который не может продать дом 9 месяцев и не хочет риэлтора, чтобы продать свой дом, и говорит, что все они шарлатаны, просит свою жену, чтобы она стала риэлтором и занялась этим бизнесом.
Это тот же самый анекдот  bj
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #44 : 03 Февраль 2018, 06:04:50 »
Ладно, че спорить, мне пофиг.
Кстати, тот чувак, который не может продать дом 9 месяцев и не хочет риэлтора, чтобы продать свой дом, и говорит, что все они шарлатаны, просит свою жену, чтобы она стала риэлтором и занялась этим бизнесом.
Это тот же самый анекдот  bj

Фарик,
Чисто ради время убить. А какие такие супер скилз надо иметь чтобы купить дом ?

Каждый риэлтор  спрашивает у клиента где покупать бум, какой бюджет и какой дом и тупо вбивает запрос в базу данных.

Потом тупо возит клиента по выскочившим на продажу домам пока какой нить не понравится. Когда понравился высылает офер с кондишенс и тупо ждет ответа. Все Фарик на этом все закончилось даже ничего умного и профессионального не успев начаться. Единственный требуемых скилс, это заметив блеск в глазах покупателя, подать осматриваемый на продажу дом в лучшем свете, чтобы побыстрее закрыть сдеклу и получить свои комишинс
Записан
Страниц: 1 2 [3] 4 5
  Печать  
 
Перейти в: