Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #45 : 03 Февраль 2018, 06:07:06 »
|
Ладно, че спорить, мне пофиг. Кстати, тот чувак, который не может продать дом 9 месяцев и не хочет риэлтора, чтобы продать свой дом,
Ну значит ему не горит продавать этот дом. Я видел людей падающих на цене дома в сотни тысяч во времена падения рынка, чтобы продать, так как был closing date на новый купленный дом
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Faraon
Пользователь
Адекватность: -293
Offline
Сообщений: 3811
|
« Ответ #46 : 03 Февраль 2018, 06:07:18 »
|
зачем платить 5% если через дорогу за 1% продадут? Эти будут делать минимум работы и не будут тратить деньги на рекламу. Если бы все было так просто, то на каждом углу был бы 1% и ваще риэлторов не существовало: нашел цену за 5 минут, поставил на млс, втокнул знак, cделал опен хаус и быстро продал за скока тебе нужно...без риэлтора
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #47 : 03 Февраль 2018, 06:12:17 »
|
Если ты откроешь Кекс любую газету, то ты увидишь в разделе объявлений, новых риэлторов, предлагающих свои услуги как listing agent за 1% или даже меньше, лишь бы кто нить с ними контракт подписал
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #48 : 03 Февраль 2018, 06:14:25 »
|
зачем платить 5% если через дорогу за 1% продадут? Эти будут делать минимум работы и не будут тратить деньги на рекламу. Можно поподробнее о рекламе. Сделать проспект о доме в 50 экземпляров и купить мороженое , ученику 6-го класса, чтобы картинки порастягивал и подретушевал в фотошопе ?
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #49 : 03 Февраль 2018, 06:27:08 »
|
нашел цену за 5 минут, поставил на млс, втокнул знак, cделал опен хаус и быстро продал за скока тебе нужно...без риэлтора
Риэлторы очень мало , практически ничтожно влияют на скорость продажи дома, все определяется маркетом. Когда рынок прет, Китайцы и Иранцы деньги везут и покупают не глядя по 2 лота у девелоперов, закрывая пальцами номера лотов на карте sales offices., тогда и мой кот может продавать, тогда и вывески типа : "продам ваш дом за 2 недели или куплю его у вас". Когда рынок прет open house не делают, так как покупатели в очереди на посмотреть дом на драйвее стоят Когда же рынок в зопе, так и предложений продать за две недели и если нет то купить как то нет, и дома стоят на маркете месяцами. Фарик, ты эдакая жертва рекламы риэлторских проспектов.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Faraon
Пользователь
Адекватность: -293
Offline
Сообщений: 3811
|
« Ответ #50 : 03 Февраль 2018, 06:31:42 »
|
Диком, я щас поел блинчики и меня разморило. Иду лежать с Лакшми и смотреть фильм Твои проблемы с риэлторами я оставлю тебе. Я просто все это видел несколько раз, убеждать тебя не буду, ибо мой друг меня уже 9 месяцев не слушает, сидит без работы и платит моргидж из копилки.
Наверное, когда копилка закончится, тогда продаст быстро и без скрипа. Что я могу сказать? Спасибо богу, что мне не надо совершать ошибок других, так как их пример перед глазами.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #51 : 03 Февраль 2018, 06:33:37 »
|
Твои проблемы с риэлторами я оставлю тебе. Я просто все это видел несколько раз, убеждать тебя не буду,
Фарик, У меня нет проблем с риэлторами. Я покупал и продавал дома и когда перло и когда было в зопе. Поэтому цену риэлторам я знаю на собственном кармане
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Keks
Пользователь
Адекватность: -554
Offline
Сообщений: 6429
|
« Ответ #52 : 03 Февраль 2018, 06:41:10 »
|
хороший риелтор сторгует лучше цену поможет с оформлением
если продавать без агента, надо чтобы и покупатель был без агента или иметь две цены на разные случаи
какую цену в МЛС тогда ставить?
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #53 : 03 Февраль 2018, 06:46:56 »
|
хороший риелтор сторгует лучше цену поможет с оформлением
Хорошему агенту наср-ать на цену, ему нужно закрыть сделку побыстрее и побежать за следующей. Агент не оформляет документы , у него на это нет ни знаний ни полномочий, это делает лоер за отдельную плату. Максимум он может дать визитку лоера и home inspector
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Keks
Пользователь
Адекватность: -554
Offline
Сообщений: 6429
|
« Ответ #54 : 03 Февраль 2018, 07:07:43 »
|
значит это нехороший агент, если ему нас.рать так он клиентуру себе не наработает
если с банком или лоером какая проблема возникла хороший риелтор поможeт разрулить
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #55 : 03 Февраль 2018, 07:30:43 »
|
Каким интересно образом риэлтор может разрулить проблему с банком, если Кексу не дают требуемую сумму мортгиджа ? или если на домe Кекса лежит lien и лоер не дает разрешения на продажу ?
Расскажи Dicomу о возможностях агента, выходящие за пределы дать визитку
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dicom
Пользователь
Адекватность: -287
Offline
Сообщений: 10036
|
« Ответ #56 : 03 Февраль 2018, 07:38:02 »
|
значит это нехороший агент, если ему нас.рать так он клиентуру себе не наработает
Клиентура нарабатывается у агента покупателя способностью слышать покупателя и не тратить его время на дома, не входящие в круг его инересов , а у агента продавца клиентура нарабатывается от его скорости принести офер на запрашиваемую сумму. Эта скорость зависит от состояния рынка и никак от агента. Dicom видел на одной и той же улице улетающие дома за один день при хорошем маркете и стоящие на продаже по 3 месяца при плохом маркете, при одних и тех же риелторах на знаках о прадаже.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Eugene
Пользователь
Адекватность: 111
Offline
Сообщений: 8202
|
« Ответ #57 : 03 Февраль 2018, 15:12:58 »
|
значит это нехороший агент, если ему нас.рать так он клиентуру себе не наработает
Клиентура нарабатывается у агента покупателя способностью слышать покупателя и не тратить его время на дома, не входящие в круг его инересов , а у агента продавца клиентура нарабатывается от его скорости принести офер на запрашиваемую сумму. Эта скорость зависит от состояния рынка и никак от агента. Dicom видел на одной и той же улице улетающие дома за один день при хорошем маркете и стоящие на продаже по 3 месяца при плохом маркете, при одних и тех же риелторах на знаках о прадаже. Допустим, это понятно. Как вы думаете, при покупке более доргого дома - разговаривать с двумя риалторами - нанять одного шоб разрулил - тратить время самому шоб там не накосячили
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Dove
Пользователь
Адекватность: 0
Offline
Сообщений: 8698
🔒🔑🔒
|
« Ответ #58 : 10 Февраль 2018, 06:43:18 »
|
N2
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Jacomo11
Пользователь
Адекватность: 127
Offline
Сообщений: 9294
|
« Ответ #59 : 17 Февраль 2018, 11:28:15 »
|
можно смотря сколько
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|