Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Canadaforme
Страниц: 1 [2] 3 4 5
  Печать  
Автор Тема: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?  (Прочитано 14427 раз)
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #15 : 02 Февраль 2018, 23:11:02 »
так и риелтор может накосячить, он же не лоер

договор надо взять типовой
если покупатель пришел с агентом то пусть сам ему и платит
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #16 : 02 Февраль 2018, 23:19:20 »
У меня знакомый выставил так дом на продажу, поставил листинг на млс 9 месяцев назад без реэлтора. Он сказал, что он за рынком недвижимости всю жизнь наблюдает и лучше других знает че делать с недвижимостью. Дом до сих пор так и не продался, хотя у других в округе с риэлторами давно продались в течении нескольких месяцев.

Дом у которого стоит правильная цена может быть продан даже моим котом к которому на спину Dicom  привесит объяву о продаже. Все шарятся в одной и той же база данных, закачать инфу в  Realtor.ca
о прадаже дома с фотками дело 10 минут. Если цена неправильная то хоть десяток риэлторов привлеки нифига не продастся. Даже во времена падения и выжудания рынка как сейчас, дома продаются , так как есть те, кого поджимает  closing date  на новый купленный дом
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #17 : 02 Февраль 2018, 23:25:54 »
Все равно работу придется делать самому вместо риэлтора, а покупатель приведет против тебя риэлтора, который тебя уделает так как представляет интересы покупателя, а не твои.



Какую работу делает риэлтор, кроме как  ответить на телефонный звонок, перезвонить продавцу о  viewing time  и сказать код security lock ?

 Ну и если есть покупатель сделать вид во время переговоров , что поборолся за максимально возможную цену. Даже при разнице в продаже дома в 100К при 1.5% мах комисси агента продавца разница в сумме его комиссионных будет 1500 баксов, так что никто зопу рвать не будет
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #18 : 02 Февраль 2018, 23:32:07 »

Иди потом из за жадности несколько лет в судах проведи и заплати еще больше чем заплатил бы риелтору.


Фарик,
Ты когда нить дом покупал ? Контракты написаны десятилетиями назад, имееют стандартную форму и имеют тока разные  conditions

Риэлтор - это Фарик прослушавший 10 часов курсов и сдавший примитивный экзамен на лицензию. Контрактами занимается лоер, которому платят отдельно, в разы меньше чем риэлтору, но которы делает профессиональной работы в разы больше, чем риэлтор

Канацкий риэлтор это ИМХО отрыжка канацкого менталитета и привычки
Записан
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #19 : 02 Февраль 2018, 23:53:31 »
зависит от рынка

когда был рынок продавца, то без агента хрен чего купишь
а когда настал рынок покупателя то хрен чего сам продашь
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #20 : 03 Февраль 2018, 00:03:17 »
Как агент может помочь продать дом Кекса на рынке покупателя, как сейчас ? Основными тезисами

У Кекса дом за лям и у Dicoma соседний дом той же серии  , оба на продаже

Кексу продающему с агентом и покупающему с агентом надо отстегнуть 5% от цены риэлторам = 50К
Dicom  продающий без агента продавца и нашедшего покупателя без агента ставит цену в 950К на Realtor.ca  и остальные сайты рекламы

Кто быстрее продаст дом ?

Записан
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #21 : 03 Февраль 2018, 00:17:05 »
к Дикому будут звонить днем и ночью агенты покупателя
и будут прессовать на предмет "продай за 900К"
поскольку они уже посчитали твою экономию
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #22 : 03 Февраль 2018, 00:26:51 »
А у Кекса они купят за лям, потому как он с агентом ?  bp

Я уже писал, что агент не будет рвать зопу за 500 баксов разницы в своих комиссионных. Если покупатель предложит 900К то агент принесет Кексу офер на 900К. В чем разница ?
Записан
Faraon
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 2838


Просмотр профиля
« Ответ #23 : 03 Февраль 2018, 00:30:48 »
Иди в любую строительную фирму и почему-то дом тебе продает риэлтор. Инвесторы тоже работают группами и у них свои контракторы, лоеры и риэлторы. И те и другие продают и покупают как минимум по несколько домов в год, знают цены, законы, и видали кучу контрактов и почему-то предпочитают платить хорошим контракторам, лоерам и риэлторам.

И тут Вася, который покупает один два дома за всю жизнь почитал на интернете как продать дом самому вдруг решил, что он самый умный и решил продать дом Пете. Дом конечно всегда можно продать. И потом Вася судит Петю, или Петя Васю.

Диком, не обязательно наступать на грабли самому. Можно просто поучиться, смотря на тебя, того строителя, или умного знакомого, который продать не может.

Ты мне обьясни зачем строителям и инвесторам риэлторы, а Васе, который меньше всех знает он не нужен?
Записан
Keks
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5598


Просмотр профиля
« Ответ #24 : 03 Февраль 2018, 00:38:34 »
если покупатель с агентом, а продавец без агента
кто заплатит комиссию ?

как в той песне

... если с другом буду я,
а медведь без друга
Записан
Faraon
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 2838


Просмотр профиля
« Ответ #25 : 03 Февраль 2018, 00:48:04 »
Так и ремонт в доме можно слелать самому. Можно еще нанять соседа по дешовке, а можно заплатить тем, кто специализируется на подобном ремонте.
Я думаю разница в работе будет видна у того кто иногда ложит плитку и пол, и чаще всего делает ремонт всего дома, и того, кто ложит только плитку или пол каждый день и ничего другого не делает.

Диком, ты элетрику в доме будешь делать сам, доверишь соседу, или вызовешь электрика?
Записан
Faraon
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 2838


Просмотр профиля
« Ответ #26 : 03 Февраль 2018, 00:56:31 »
За все заплатит Диком. Он всегда даст правильный совет и возьмет на себя все убытки
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #27 : 03 Февраль 2018, 01:05:43 »
Иди в любую строительную фирму и почему-то дом тебе продает риэлтор. Инвесторы тоже работают группами и у них свои контракторы, лоеры и риэлторы. И те и другие продают и покупают как минимум по несколько домов в год, знают цены, законы, и видали кучу контрактов и почему-то предпочитают платить хорошим контракторам, лоерам и риэлторам.

И тут Вася, который покупает один два дома за всю жизнь почитал на интернете как продать дом самому вдруг решил, что он самый умный и решил продать дом Пете. Дом конечно всегда можно продать. И потом Вася судит Петю, или Петя Васю.

Диком, не обязательно наступать на грабли самому. Можно просто поучиться, смотря на тебя, того строителя, или умного знакомого, который продать не может.

Ты мне обьясни зачем строителям и инвесторам риэлторы, а Васе, который меньше всех знает он не нужен?

Ты Фарик все свалил в одну кучу. Developer  строит дома, в их sales office  сидят  не риэлторы а  sales reps ,  которые беседуют с покупателями потенциальными и продают дома и их комиссионные не 5% от стоимости дома. Естественно у любого девелопера есть свои сабконтракторы,  партнеры замилающиеся продажей,  legal assistance  и прочее. Там объемы на сотни и тысячи домов.

Ты грил про обычную продажу дома твоим знакомым, а не про продажу целой строительной фазы. Какие нах знания у риелтора ? Его основным скилс должен быть способность прально оценить дом. Если это единственный   дом на 10 кв километров, то наверное надо почесать репу, если же это дом один из сотни на улице или в квадрате 4 улиц, то просмотр статистики продаж и цен за последний месяц занимает 5 мимут
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #28 : 03 Февраль 2018, 01:07:05 »
если покупатель с агентом, а продавец без агента
кто заплатит комиссию ?



Комиссию всегда платит продавец, в этом случае продавец сэкономит 1.5% на агенте продавца
Записан
Dicom
Пользователь

Offline Offline

Сообщений: 5209


Просмотр профиля Email
« Ответ #29 : 03 Февраль 2018, 01:09:29 »
За все заплатит Диком. Он всегда даст правильный совет и возьмет на себя все убытки

Записан
Страниц: 1 [2] 3 4 5
  Печать  
 
Перейти в: