Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
Canadaforme
Страниц: 1 ... 22 23 24 [25]
  Печать  
Автор Тема: Моргидж рэйт  (Прочитано 53470 раз)
gromit
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20576


Просмотр профиля
« Ответ #360 : 19 Октябрь 2011, 17:44:33 »
Цитата: Piterskii
счет, который собственно и моргидж и кредит лайн и основной чекинг эккоунт
Интересный вариант. А какой процент начисляют на минусовой остаток счета? Есть ли ограничения на закрытие долга, как у мортгиджа?
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #361 : 19 Октябрь 2011, 18:45:47 »
Цитата: gromit
Интересный вариант. А какой процент начисляют на минусовой остаток счета? Есть ли ограничения на закрытие долга, как у мортгиджа?
вариант на самом деле очень интересный.
Но подходит людям дисциплинированным и понимающим что происходит, ибо нестандартно + ощущение денег на открытом счету - шопоголикам противопоказанно.
Помнится мне такой предлагали в Canadian Tire - "One-and-Only".
Вот линк про них (правда от 2007):
http://www.canadiancapitalist.com/canadian-tire-one-and-only-account-part-ii/

Вот нашел хорошее обьяснение как подобная система работает:
http://www2.manulifeone.ca/

Мне считали пару раз мой расклад. По такой системе выходило, что при тех же минимальных платежах я лично выплатил бы моргидж на ~1.5 года раньше.
Их интерес был (опять же, в 2007ом) весьма конкурентным на рынке.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
Saule
Пользователь


Адекватность: -2
Offline Offline

Сообщений: 41153


Chacun sa route, chacun son chemin


Просмотр профиля
« Ответ #362 : 21 Октябрь 2011, 19:15:20 »
Цитата: Piterskii
ага, я помню. Никогда раньше про такой не слышал.
Piterskii
Прояснилось. Мне объяснили, что его далеко не все банки предлагают. У нас, в частности, якобы только Desjardins и предлагает как опцию.
Записан
NDC
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 150


Просмотр профиля WWW
« Ответ #363 : 10 Март 2012, 19:19:41 »
8 марта 2012 Банк Монреаля анонсировал отличные рейты на 5 летний и 10 летний фикс.
на 5 лет - 2.99%
на 10 лет - 3.99
Подробнее по чем моргидж для народа можно посмотреть здесь
http://www.nashdomcanada.com/index.php/vse-o-morgidzhe/159-pochem-morgidzh-dlya-naroda.html
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #364 : 10 Март 2012, 20:28:31 »
Цитата: NDC
на 10 лет - 3.99
пару недель назад перефинансировал моргидж на 30 лет под 4%.
Реально плучается (после пересчета налогов) - ~2.8%.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
NDC
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 150


Просмотр профиля WWW
« Ответ #365 : 10 Март 2012, 20:39:06 »
Цитата: NDC
на 10 лет - 3.99
пару недель назад перефинансировал моргидж на 30 лет под 4%.
Реально плучается (после пересчета налогов) - ~2.8%.
вы не путаете срок амортизации (http://www.nashdomcanada.com/index.php/vse-o-morgidzhe/4-amortizaczionnyj-period-morgidzha.html) с сроком/термином (http://www.nashdomcanada.com/index.php/vse-o-morgidzhe/23-srok-morgidzha.html) моргиджа?
После пересчета каких налогов? Интерес на некоммерческий моргидж вы списываете на ваши затраты?
ИМХО - вы что-то не так поняли. Можете разъяснить? Спасибо.

PS
Обычно срок - термин моргиджа предлагается до 10 лет. Только некоторые банки предлагают на 25 лет.
Для сравнения - на 10 лет пока лучший 3.99%, на 25 лет уже предлагают по 8.75%. Интересно, кто предлагает 30 лет да еще по 4% годовых? 
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #366 : 10 Март 2012, 20:44:45 »
Цитата: NDC
Можете разъяснить? Спасибо.
Ничего не перепутал. Все очень просто разьясняется - я в Штатах.
Канадцев поддразниваю

Зы. судя по предвыборной экономике - interest rate может еще опуститься. Надеюсь еще раз успею перефинансировать до того как пойдет вверх (что неизбежно случится).
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
NDC
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 150


Просмотр профиля WWW
« Ответ #367 : 10 Март 2012, 21:54:12 »
Цитата: NDC
Можете разъяснить? Спасибо.
Ничего не перепутал. Все очень просто разьясняется - я в Штатах.
Канадцев поддразниваю
Зы. судя по предвыборной экономике - interest rate может еще опуститься. Надеюсь еще раз успею перефинансировать до того как пойдет вверх (что неизбежно случится).
в америке все по-другому. даже моргидж считается по-другому - больше выплачивается процентов при идентичном с канадским моргиджем рейте
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #368 : 11 Март 2012, 00:05:04 »
Цитата: NDC
больше выплачивается процентов при идентичном с канадским моргиджем рейте
дайте пример, пожалуйста.
Скажем, взял чел $400к в Канаде под 4%, а другой чел в Штатах под те же 4%.
Каким образом американский заемщик будет платить больше $?
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
NDC
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 150


Просмотр профиля WWW
« Ответ #369 : 11 Март 2012, 01:24:04 »
Цитата: NDC
больше выплачивается процентов при идентичном с канадским моргиджем рейте
дайте пример, пожалуйста.
Скажем, взял чел $400к в Канаде под 4%, а другой чел в Штатах под те же 4%.
Каким образом американский заемщик будет платить больше $?
элементарно.
берем моргидж на 400 000, на 30 лет под 4%, ежемесячные платежи.

в США: платим в мес 1909,66
выплатим за 30 лет интереса 287 478,03

в Канаде: платим в мес 1902,07
выплатим за 30 лет интереса 284 746,93

Итого в США вы при равных условиях получения моргиджа заплатите на $2 731.1 больше.

проверку можете сделать на любых калькуляторах. например
http://www.bmo.com/calculators/mortgagecalculator/index.jsp?lang=en
http://www.nashdomcanada.com/index.php/vse-o-morgidzhe.html
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculator.aspx
http://www.mortgage-calc.com/mortgage/simple_results.html

т.е. вы в США заплатите больше
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #370 : 11 Март 2012, 07:03:55 »
Цитата: NDC
элементарно.
берем моргидж на 400 000, на 30 лет под 4%, ежемесячные платежи.

в США: платим в мес 1909,66
выплатим за 30 лет интереса 287 478,03

в Канаде: платим в мес 1902,07
выплатим за 30 лет интереса 284 746,93

интересно - откуда берется эта разница в платежах в $7.59 в месяц?

Дело не только в том, что интерес по ссуде tax deductible (а вот это, действительно, очень большая разница), но скорее в том, что 4% забиваешь на 30 лет, в отличии от Канады где забиваешь те же 4% максимум на 10 лет.
Какой шанс, что и через 10 лет можно будет перефинансировать остаток ссуды под подобный низкий %?
Эти 2 принципиальных разницы настолько перевешивают разницу месячных платежей, что в результате в Штатах ссуда обходится значительно дешевле.

Для сравнения о % - если закрываешь моргидж в Штатах на 15 лет - сегодня можно это сделать под <3% (которые все еще tax deductible), т.е. реально платишь (зависит от дохода) ~ 2%.
Как вы сами сказали в Канаде на 10 лет можно закрыть под ~4%, которые реально и платишь.
После этого разница в $7 в месячном платеже - смешна.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
NDC
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 150


Просмотр профиля WWW
« Ответ #371 : 11 Март 2012, 08:06:48 »
интересно - откуда берется эта разница в платежах в $7.59 в месяц?
из-за разных способов начисления "сложных" процентов

Цитировать
Дело не только в том, что интерес по ссуде tax deductible (а вот это, действительно, очень большая разница), но скорее в том, что 4% забиваешь на 30 лет, в отличии от Канады где забиваешь те же 4% максимум на 10 лет.
так никто и не спорит. разные страны, разные законы.
Записан
NDC
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 150


Просмотр профиля WWW
« Ответ #372 : 27 Март 2012, 16:47:32 »
Новости моргиджа от RBC Royal Bank для покупателей недвижимости в Канаде:
http://www.nashdomcanada.com/
Не очень приятная новость была анонсирована вчера RBC Royal Bank для покупателей
недвижимости в Канаде. Если вы собираетесь брать ипотеку (моргидж) в RBC Royal Bank и не зафиксировали еще вашу процентную ставку, возможно, вам следует поторопиться.
Как отреагируют на эти изменения конкуренты? Следите за новостями на нашем сайте "Наш Дом Канада"! 
Записан
Страниц: 1 ... 22 23 24 [25]
  Печать  
 
Перейти в: