Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
Canadaforme
Страниц: 1 [2] 3 4 5 ... 25
  Печать  
Автор Тема: Моргидж рэйт  (Прочитано 53466 раз)
gromit
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20576


Просмотр профиля
« Ответ #15 : 09 Июнь 2011, 04:40:57 »
Цитата: pix530
Плачу 2.1% варибл. А Lady Hamilton платит 3.79.
Да. У меня тоже - 2.4. Год назад было 1.85. При этом, в любой момент могу перейти на фиксд
Записан
Saule
Пользователь


Адекватность: -2
Offline Offline

Сообщений: 41153


Chacun sa route, chacun son chemin


Просмотр профиля
« Ответ #16 : 09 Июнь 2011, 05:48:56 »
Цитата: gromit
Да. У меня тоже - 2.4. Год назад было 1.85.
А максимум какой был? Или вот это 2.4 - он и есть?
Записан
gromit
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20576


Просмотр профиля
« Ответ #17 : 09 Июнь 2011, 06:02:34 »
Цитата: Saule
это 2.4 - он и есть?
Это и есть максимум. Выше не было
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #18 : 09 Июнь 2011, 07:34:27 »
Цитата: pix530
С обывательской точки зрения мои приятели взяли фикс 5.5 (это было супер хорошо, рейт для сотрудников банка)
класс!
Сейчас делаю преапрув на 4.5% fixed на 30 лет. Тоже терпимо.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
Saule
Пользователь


Адекватность: -2
Offline Offline

Сообщений: 41153


Chacun sa route, chacun son chemin


Просмотр профиля
« Ответ #19 : 09 Июнь 2011, 17:02:39 »
Piterskii
И совсем-совсем не тянет на плавающий?
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #20 : 09 Июнь 2011, 18:25:50 »
здесь? Нет, конечно.
Ведь эти 4.5% еще и такс дедактибл.
Т.е. де-факто можно взять под ~3% (после налогов) на 30 лет fixed.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
gromit
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20576


Просмотр профиля
« Ответ #21 : 09 Июнь 2011, 19:38:33 »
Цитата: Piterskii
на 4.5% fixed на 30 лет
30 лет - это аммортизация, а контракт моргиджа на сколько?
Записан
Dzik
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 24


Просмотр профиля
« Ответ #22 : 09 Июнь 2011, 19:43:03 »
Piterskii, не сочтите вопрос идиотским, вы имеете в виду, что все 30 лет у вас будет 4.5%(надеюсь нет путаницы между "rate term" и "amortization period")?

Поясните пожалуйста, на счёт такс дедактибле, разве моргидж является такс дедактибле?
Спасибо.
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #23 : 09 Июнь 2011, 21:26:48 »
Цитата: Dzik
не сочтите вопрос идиотским, вы имеете в виду, что все 30 лет у вас будет 4.5%(надеюсь нет путаницы между "rate term" и "amortization period")?

Поясните пожалуйста, на счёт такс дедактибле, разве моргидж является такс дедактибле?

Вопрос для Канады абсолютно нормальный.
Это я "дразнюсь" находясь чуть южнее.
Один из многочисленных мелких финансовых плюсов, данных в обьективной местной реальности -
да, сегодня можно закрыть в Штатах моргидж под 4.5% (с хорошей кредитной историей) на 30 лет.
Эти же 30 лет - срок амортизации.
Если закрываешь на 15 лет - интерес по моргиджу еще дружелюбнее.

Да, интерес по моргиджу в Штатах такс дедактибл, т.е. при нормальном доходе (>100к) смело отнимаешь ~ 1/3 от суммы интереса. Таким образом на сегодняшнем (buyer's) рынке моргидж под 4.5% превращается в реальности (т.е. после таксов) в моргидж под 3%. На 30 лет.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
Dzik
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 24


Просмотр профиля
« Ответ #24 : 09 Июнь 2011, 22:46:48 »
Спасибо Питерский, я не уточнил в начале, что интересуюсь Канадским рынком...
Интересно, что произойдёт со взятыми моргиджами, если в Штатах да и в Канаде грохнет гипер...
Записан
gromit
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20576


Просмотр профиля
« Ответ #25 : 09 Июнь 2011, 22:50:57 »
Цитата: Dzik
Интересно, что произойдёт со взятыми моргиджами
Надо спросить у Mark_tor
Записан
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20538


Просмотр профиля
« Ответ #26 : 09 Июнь 2011, 23:07:35 »
Цитата: Dzik
Интересно, что произойдёт со взятыми моргиджами, если в Штатах да и в Канаде грохнет гипер...
Думаю все просто: кто на variable - протянет ноги.
Типа понесет банку ключи после того как его долг по моргиджу окажется больше цены дома (которая неминуемо упадет из-за понижения спроса).
Те же, кто взяли под fixed - будут спокойно продолжать платить, платежи станут для них очень дешевыми.

3 года назад в Канаде я взял variable  - мне было очевидно, что это хорошая экономия. Получилось, что угадал.
Сейчас я бы не стал брать variable.

Но! имхо - слухи о скорой гиперинфляции сильно преувеличены. Конечно, прайм когда-нибудь вырастет.
Но совершенно не обязательно зашкалит.
На днях консервативное большинство в конгрессе не позволили либерастам увеличить размер гос. долга без принятия мер по сокращению бюджета! Это очень важный шаг в сторону, противоположную от гиперинфляции.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
gromit
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20576


Просмотр профиля
« Ответ #27 : 10 Июнь 2011, 03:05:24 »
Цитата: Piterskii
Конечно, прайм когда-нибудь вырастет.

А вдруг опустится? Что тогда?
Записан
*Jane
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20672



Просмотр профиля
« Ответ #28 : 10 Июнь 2011, 04:01:03 »
Цитата: Piterskii
Те же, кто взяли под fixed - будут спокойно продолжать платить, платежи станут для них очень дешевыми


почему?...их дома не подешевеют?...
Записан
сочинец
Пользователь


Адекватность: -406
Offline Offline

Сообщений: 50893


Просмотр профиля
« Ответ #29 : 10 Июнь 2011, 04:52:27 »
Цитата: *Jane
Цитата: Piterskii
Те же, кто взяли под fixed - будут спокойно продолжать платить, платежи станут для них очень дешевыми


почему?...их дома не подешевеют?...

В условиях было - а вдруг гиперинфляция.
Записан

Yes! We shape.<br />Если форум мешает работе, брось ее.
Страниц: 1 [2] 3 4 5 ... 25
  Печать  
 
Перейти в: