Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
Canadaforme
Страниц: 1 [2] 3 4 5 ... 9
  Печать  
Автор Тема: mortgage ликбез  (Прочитано 17891 раз)
Tortilla
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 30242



Просмотр профиля
« Ответ #15 : 29 Январь 2008, 04:35:43 »
Цитата: "Lvovich"
откуда дровишки про повышение процента выше 10%?

частное мнение одного финансиста
Цитата: "Lvovich"
Это означает недвижимость будет стоить вдвое ниже нынешнего.

именно на это многие надеются
Цитата: "Lvovich"
Надеюсь твоя информация неточная

надейся
Записан
Tortilla
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 30242



Просмотр профиля
« Ответ #16 : 29 Январь 2008, 04:37:18 »
П.С. вообще-то , он сказал 5-7 лет
Записан
Lvovich
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 325



Просмотр профиля
« Ответ #17 : 29 Январь 2008, 05:11:49 »
А финансист конечно русскоговорящий... к частонму впридачу.  :lol:

Передавайте ему приветы и смешные анекдоты.
Записан
NaughtiLus T
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 15479



Просмотр профиля
« Ответ #18 : 29 Январь 2008, 05:45:02 »
Цитировать
Это означает недвижимость будет стоить вдвое ниже нынешнего


Ну, дык, и славненько бы. Если мой дрим хоум к тому времени упадет до 400 тысяч, я наконец-то куплю. Причем, абсолютно без всяких мортгиджей. Скорей бы кирдык наступал.
Записан

"It's not what you look at that matters, it's what you see." (c) Henry David Thoreau
Вася Кроликов
Гость

« Ответ #19 : 29 Январь 2008, 06:00:35 »
Цитата: "b&s"
Просто поддержу тему наверху, последний параграф заинтересовал.


Вот тут, кратко, эту схему описывает финансист.

http://www.arbetov.com/managearticle.asp?c=10&a=44
http://www.arbetov.com/managearticle.asp?c=10&a=43

И вот тут немного от самого Мистера Смита
http://www.smithman.net/cashflowdam.html
Записан
WTF
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 4385



Просмотр профиля
« Ответ #20 : 29 Январь 2008, 06:45:34 »
Цитата: "Lvovich"
Это означает недвижимость будет стоить вдвое ниже нынешнего


Цитата: "NaughtiLus T"
Скорей бы кирдык наступал.


+1  :wink:
Записан

Tortilla
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 30242



Просмотр профиля
« Ответ #21 : 29 Январь 2008, 06:45:46 »
Цитата: "Lvovich"
А финансист конечно русскоговорящий

не могу тебя утешить - не знаю ни одного русскоговорящего финансиста, извини уж. Если тебя так живо волнует этот вопрос- читай газеты и слушай радио. :wink:
Цитата: "NaughtiLus T"
Ну, дык, и славненько бы. Если мой дрим хоум к тому времени упадет до 400 тысяч, я наконец-то куплю

надеюсь, не забудешь, кто тебе "благую" весь принес :D
Записан
Roxana
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 780


Просмотр профиля
« Ответ #22 : 29 Январь 2008, 06:55:42 »
а мы воскресенье провели, обьездив несколько кондо-продаж. во всех оффисах многолюдно, такое впечатление, что все ринулись покупать квартиры. как то плохо ассоциируется с надвигающей рецессией и прочими предсказаниями
Записан
Tortilla
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 30242



Просмотр профиля
« Ответ #23 : 29 Январь 2008, 06:59:19 »
Цитата: "Roxana"
плохо ассоциируется с надвигающей рецессией

она уже началась, просто одни раньше столкнулись, другим еще предстоит,  третьим - во-все времена хорошо, а четвертые - еще и выгоду поимеют.
Записан
Cyбъект
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 80981


Просмотр профиля
« Ответ #24 : 29 Январь 2008, 07:05:52 »
Цитата: "Air2Air"
Ответом будет величина ничтожно малая в масштабах Истории.
Чьей истории? Едиственно возможный масштаб в данном случае: история США. Сколько лет из 220 США не процветали экономически?
Записан
Air2Air
Пользователь


Адекватность: -4
Offline Offline

Сообщений: 12267


Просмотр профиля
« Ответ #25 : 29 Январь 2008, 07:21:04 »
Цитата: "Cyбъект"
Чьей истории?

Когда История пишется с заглавной буквы, то там только одно значение.
Цитата: "Cyбъект"
Сколько лет из 220 США не процветали экономически?

БОльшую часть, за исключением послевоенного временного скачка среднего класса.
Записан

Владимир Владимирович, огромная просьба перечислять полагающиеся мне прапорские сюда:

XBT: 1rJCbysuDqdAPr9qHSEWVGfjakYetnG7W
ETH: 37d1cbc90cca938886beeb490409282cf561b621
Piterskii
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20531


Просмотр профиля
« Ответ #26 : 29 Январь 2008, 07:22:04 »
Цитата: "Tortilla"
мудрость подобна черепаховому супу - не всем доступна.


это точно. Мне, например, всегда казалось, что мудрость должна быть конкретна и обоснована на знаниях/опыте/наблюдениях.

Roxana, возможно волна после ноябрьско-декабрьсого затишья?
Вроде как перед новым годом (минимум за месяц) рынок вымирает.
Да и купив сейчас есть довольно большие шансы въехать летом (как старается делать подавляющее большинство).
Если последить за объявлениями на млс - волна начнется месяца через 1.5-2. Соответственно на новое жилье - сейчас.
Основываюсь на годичных наблюдениях + беседах с агентами.
Опять же - надвигающаяся рецссия покадля большинства очень абстрактна, и степень ее ударной силы еще не понятно. А опускающийся прайм - это очень конкретно пересчитывается на тысячи в год.
Записан

Мне тоже не нравится внешняя политика США. Поэтому я живу внутри.
Цитата: Air2Air
Качественная и доступная пища действительно является важной жизненной необходимостью человека. Это, за исключением временных проблем, в СССР было.
silly bunny
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 36


Просмотр профиля
« Ответ #27 : 29 Январь 2008, 07:41:48 »
Мне кажатся что етот Смит делает деньги на продаже свиох книг , а не на своем "маневре". С чего  бы ето? Вот его цитата:

The Smith Manoeuvre allows you to re-borrow the amount paid down so you can use it to buy investments every month. The expectation is that these monthly accruals to your investment portfolio will compound their value over time. The portfolio grows on a compound basis

Kомпоунд значит рост % на %( тема называется "ликбез" ) Ok, zapomnili. Теперь, допустим вы каждый месяц берете ваши скажем 600 ис вашеи кровной уплаченной части дома  и ета часть растет каждуй месяц и вбабахиваете ее на опен маркет. I теперь вы долажны вернуть ети 600$ + interest , ну хоть когда -нибудь. Tax deductible только интерест , и етот интерест тоже растет %na %
( surprise!) Если речь идет о кредитной линии- ведь можно отдавать когда хочеш, но на таксах сеkономишь толко  сумму равнуйу
%$$*Tax rate. А как нашет вернуть обратно свою часть дома, t.e $600?
Теперь представь2 сценария, хорочий и плохой.
Хороший- деньги ты вложил на маркет удачно. Ты продал aкции or whatever: 50% налог на прибыль + cost os transaction : trading account, brokers commission  and so on...
Плохой сценарий - деньги вложены неудачно, бывает- что тогда?  Kljuchevoe slovo u Smidta "The portfolio grows on a compound basis"
Короче , не так все просто...
Мне кажется раньше ето насывалось "перезаложить" свой дом и прибегали к етому только когда уж совсем было туго
ИМХО
Записан
сочинец
Пользователь


Адекватность: -380
Offline Offline

Сообщений: 50893


Просмотр профиля
« Ответ #28 : 29 Январь 2008, 07:58:29 »
Цитата: "М.П.З."
харошо что у Сочинца нет моргича - здес бы тожа фсех дастал

Мортгидж. Ну мы таких словов не знаем. Но это не повод не лезть в обсуждение.
Записан

Yes! We shape.<br />Если форум мешает работе, брось ее.
*Jane
Пользователь


Адекватность: 0
Offline Offline

Сообщений: 20672



Просмотр профиля
« Ответ #29 : 29 Январь 2008, 07:58:35 »
почитала я идею етого Смита...слышала хвалебные отзывы по радио...много сеичас об етом говорят...мое мнение - ето специально организованнайа компания по принуждению народа брать у банков не только моргич, но и кредитную линию впридачу:)...
кто гарантирует, что профит от вложении составит хотя бы 5-6% в год?...не говоря уже об указанных там 12%??...а если ето будет не профит, а loss, то о каком тогда рифанде речь, если по закону можно списывать capital losses только против будущих capital gaines?....
скептически я на ето смотрю....
хотя, выгоднайа жилка в етом est'...если использовать ету линию для уже раскрученного и приносящего доход бизнеса...тем самым полученнои екстра прибыл'ю досрочно гасить моргич, и придете к тому же результату, но все-таки без риска...вернее, с меньшим риском....
Записан
Страниц: 1 [2] 3 4 5 ... 9
  Печать  
 
Перейти в: