Форум canada.ru

Иммиграция => Жилищный вопрос => Тема начата: NDC от 05 Июнь 2012, 04:28:48



Название: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: NDC от 05 Июнь 2012, 04:28:48
Можно ли заплатить фиксированную сумму (и все!) сугубо и только за размещение
рекламы о продаже своей недвижимости на сайте MLS? Подробнее - в новой статье

http://www.nashdomcanada.com/index.php/prodaem-domkvartiru/188-mozhno-li-opublikovat-svoj-listing-na-mls-bez-dogovora-s-brokerom.html (http://www.nashdomcanada.com/index.php/prodaem-domkvartiru/188-mozhno-li-opublikovat-svoj-listing-na-mls-bez-dogovora-s-brokerom.html)


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Karamba от 05 Июнь 2012, 23:18:46
Торговцы недвижимостю - неверно самая низкая профессия, сродни наперсточникам. Я бы посоветовал всем продайущим дома посылать етих деятелей подальше - хотя они и лезут во все щели. Я как-то поставил свой дом на "sell by owner" так отбиться не мог. Пиходилось буквально за шиворот вытаскивать за двери. Благо законы месные позволяют.
Если вы покупаете - просто договоритесь с продавцом снизить стоимость дома на комиссию агента - он с радостью согласится.
Даже если не согласится все равно у вас не будет под рукой шавки, которайа будет вас подбивать на неправильное решение в благо своей комиссии. Пользы от етих агентов  минус 100.
Не верите ? Кто еще в форум канадару  свою рекламу сует ? Правильно - только агенты.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: AlexA от 06 Июнь 2012, 00:01:37
Цитата: Karamba
неверно самая низкая профессия, сродни наперсточникам
Я бы добавил к ним продавцов подержанных машин - одного поля - ягода.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: NDC от 06 Июнь 2012, 01:20:01
у каждого свое мнение.
тема для тех, кто хочет разместить на mls но не хочет платить агенту за все остальное.
как продать без агента - есть другая тема :)

http://forum.canada.ru/index.php?topic=51220.0 (http://forum.canada.ru/index.php?topic=51220.0)


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: TCR от 26 Июнь 2012, 23:44:41
Торговцы недвижимостю - неверно самая низкая профессия, сродни наперсточникам. Я бы посоветовал всем продайущим дома посылать етих деятелей подальше - хотя они и лезут во все щели. Я как-то поставил свой дом на "sell by owner" так отбиться не мог. Пиходилось буквально за шиворот вытаскивать за двери. Благо законы месные позволяют.
Если вы покупаете - просто договоритесь с продавцом снизить стоимость дома на комиссию агента - он с радостью согласится.
Даже если не согласится все равно у вас не будет под рукой шавки, которайа будет вас подбивать на неправильное решение в благо своей комиссии. Пользы от етих агентов  минус 100.
Не верите ? Кто еще в форум канадару  свою рекламу сует ? Правильно - только агенты.

 я бы таких советов никому не давала. Шавки может и лезут к кому то, а к хорошим агентам клиенты сами идут. Продавать самому или не продавать вопрос личный, а вот непокрытая страховкой продажа несёт в себе большой риск. Знаю одну даму, которую покупатель привёл в суд за неправильно измеренную комнату и снял с неё 20 штук. Кроме того 90% for sale by owner платят комиссионные агентам покупателя. Ну и приходится платить компании за MLS листинг, знаки, презентации и т.д (независимо продал или нет). Платить адвокату за проверку договора купли-продажи по ставке 250-300 в час. Кроме того большинство таких продавцов через какоето время ставят своиже дома с агентами.  Ну и сам естественно бегаешь с показами, опен хаусами и т.д. Так что экономия в пару-тройку тысяч на листинг сомнительная, а то и потерять можешь. 

PS не оскорбляйте людей если имели плохой опыт общения с риэлтором. Среди этой профессии есть немало людей порядочных и трудолюбивых.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Karamba от 27 Июнь 2012, 00:11:17
Я по несчастию имел дело с более чем двумя десятками риелтеров. Честного не было ни одного. У всех заточенная единственнайа  цель - комиссия. Их больше ничего не интересует. Сколько раз ловил риелтеров на попытка продвинуть заведомо невыгоднуйу покупку где продавец дает большуйу комиссию и попытках отговорить или умолчать про хорошуйу сделку где комиссия меньше.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: TCR от 27 Июнь 2012, 01:08:55
Здесь я соглашусь, в этом бизнесе очень много людей случайных и тех кого там быть не должно. Как в прочим и в любом другом. 60 тыс агентов из которых по статистике  70% делают от 0-3 сделок в год говорит о том, что уровень этих 70% будет достаточно низок, а вероятность того, что именно такая категория агентов у вас будут просить бизнес велика.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Karamba от 27 Июнь 2012, 01:16:18
Эрунда,
Чем опытнее агент тем лучше он знает как надуть клиента. Неопытные и начинайущие как раз стараются больше.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: POLICE от 14 Август 2012, 07:11:11
Я по несчастию имел дело с более чем двумя десятками риелтеров. Честного не было ни одного.
 - Карамба, покопайтесь в себе...


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: POLICE от 14 Август 2012, 07:13:30
Можно ли заплатить фиксированную сумму (и все!) сугубо и только за размещение
рекламы о продаже своей недвижимости на сайте МЛС?
- Конечно можно... но показов будет очень мало... не поведут риелторы


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: canady от 14 Август 2012, 07:41:29
Цитата: POLICE
- Карамба, покопайтесь в себе...

Чтобы иметь возможность хорошо "покопаться" в себе, нужно, чтобы, как минимум, руки росли "откуда надо".


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Hi all! от 22 Ноябрь 2017, 09:42:27
Скажите, вот 33% целевых посетителей США посещают всего несколько сайтов:
1   Zillow   44.19 million   9.17%
2   Trulia   33.70 million   7.00%
3   Realtor.com   29.32 million   6.09%
4   Yahoo Homes   26.48 million   5.50%
5   FrontDoor Real Estate   26.14 million   5.43%
6   Homes.com

Но ведь я помню, что главный сайт по недвижимости — mls.com!


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 02 Февраль 2018, 22:10:17
У меня знакомый выставил так дом на продажу, поставил листинг на млс 9 месяцев назад без реэлтора. Он сказал, что он за рынком недвижимости всю жизнь наблюдает и лучше других знает че делать с недвижимостью. Дом до сих пор так и не продался, хотя у других в округе с риэлторами давно продались в течении нескольких месяцев.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 02 Февраль 2018, 22:22:45
может он жадный и хочет много денег за дом

надо было поставить цену как у соседей и скинуть половину комиссии


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 02 Февраль 2018, 22:58:30
Все равно работу придется делать самому вместо риэлтора, а покупатель приведет против тебя риэлтора, который тебя уделает так как представляет интересы покупателя, а не твои.

У меня знакомый строитель, который пытался сам продавать свои дома. Так он на своей шкуре понял, что хороший реэлтор может его дом продать за большую цену, что в его случае означало прибыль вместо убытка. Более того, те контракты которые он сочинял грозили ему судебными разбирательствами. Вобщем, пытался сэкономить комиссию, а потом несколько лет в страхе жил, чтобы не засудили...хаха
Иди потом из за жадности несколько лет в судах проведи и заплати еще больше чем заплатил бы риелтору.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 02 Февраль 2018, 23:11:02
так и риелтор может накосячить, он же не лоер

договор надо взять типовой
если покупатель пришел с агентом то пусть сам ему и платит


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 02 Февраль 2018, 23:19:20
У меня знакомый выставил так дом на продажу, поставил листинг на млс 9 месяцев назад без реэлтора. Он сказал, что он за рынком недвижимости всю жизнь наблюдает и лучше других знает че делать с недвижимостью. Дом до сих пор так и не продался, хотя у других в округе с риэлторами давно продались в течении нескольких месяцев.

Дом у которого стоит правильная цена может быть продан даже моим котом к которому на спину Dicom  привесит объяву о продаже. Все шарятся в одной и той же база данных, закачать инфу в  Realtor.ca
о прадаже дома с фотками дело 10 минут. Если цена неправильная то хоть десяток риэлторов привлеки нифига не продастся. Даже во времена падения и выжудания рынка как сейчас, дома продаются , так как есть те, кого поджимает  closing date  на новый купленный дом


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 02 Февраль 2018, 23:25:54
Все равно работу придется делать самому вместо риэлтора, а покупатель приведет против тебя риэлтора, который тебя уделает так как представляет интересы покупателя, а не твои.



Какую работу делает риэлтор, кроме как  ответить на телефонный звонок, перезвонить продавцу о  viewing time  и сказать код security lock ?

 Ну и если есть покупатель сделать вид во время переговоров , что поборолся за максимально возможную цену. Даже при разнице в продаже дома в 100К при 1.5% мах комисси агента продавца разница в сумме его комиссионных будет 1500 баксов, так что никто зопу рвать не будет


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 02 Февраль 2018, 23:32:07

Иди потом из за жадности несколько лет в судах проведи и заплати еще больше чем заплатил бы риелтору.


Фарик,
Ты когда нить дом покупал ? Контракты написаны десятилетиями назад, имееют стандартную форму и имеют тока разные  conditions

Риэлтор - это Фарик прослушавший 10 часов курсов и сдавший примитивный экзамен на лицензию. Контрактами занимается лоер, которому платят отдельно, в разы меньше чем риэлтору, но которы делает профессиональной работы в разы больше, чем риэлтор

Канацкий риэлтор это ИМХО отрыжка канацкого менталитета и привычки


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 02 Февраль 2018, 23:53:31
зависит от рынка

когда был рынок продавца, то без агента хрен чего купишь
а когда настал рынок покупателя то хрен чего сам продашь


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 00:03:17
Как агент может помочь продать дом Кекса на рынке покупателя, как сейчас ? Основными тезисами

У Кекса дом за лям и у Dicoma соседний дом той же серии  , оба на продаже

Кексу продающему с агентом и покупающему с агентом надо отстегнуть 5% от цены риэлторам = 50К
Dicom  продающий без агента продавца и нашедшего покупателя без агента ставит цену в 950К на Realtor.ca  и остальные сайты рекламы

Кто быстрее продаст дом ?



Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 00:17:05
к Дикому будут звонить днем и ночью агенты покупателя
и будут прессовать на предмет "продай за 900К"
поскольку они уже посчитали твою экономию


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 00:26:51
А у Кекса они купят за лям, потому как он с агентом ?  :bp:

Я уже писал, что агент не будет рвать зопу за 500 баксов разницы в своих комиссионных. Если покупатель предложит 900К то агент принесет Кексу офер на 900К. В чем разница ?


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 00:30:48
Иди в любую строительную фирму и почему-то дом тебе продает риэлтор. Инвесторы тоже работают группами и у них свои контракторы, лоеры и риэлторы. И те и другие продают и покупают как минимум по несколько домов в год, знают цены, законы, и видали кучу контрактов и почему-то предпочитают платить хорошим контракторам, лоерам и риэлторам.

И тут Вася, который покупает один два дома за всю жизнь почитал на интернете как продать дом самому вдруг решил, что он самый умный и решил продать дом Пете. Дом конечно всегда можно продать. И потом Вася судит Петю, или Петя Васю.

Диком, не обязательно наступать на грабли самому. Можно просто поучиться, смотря на тебя, того строителя, или умного знакомого, который продать не может.

Ты мне обьясни зачем строителям и инвесторам риэлторы, а Васе, который меньше всех знает он не нужен?


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 00:38:34
если покупатель с агентом, а продавец без агента
кто заплатит комиссию ?

как в той песне

... если с другом буду я,
а медведь без друга


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 00:48:04
Так и ремонт в доме можно слелать самому. Можно еще нанять соседа по дешовке, а можно заплатить тем, кто специализируется на подобном ремонте.
Я думаю разница в работе будет видна у того кто иногда ложит плитку и пол, и чаще всего делает ремонт всего дома, и того, кто ложит только плитку или пол каждый день и ничего другого не делает.

Диком, ты элетрику в доме будешь делать сам, доверишь соседу, или вызовешь электрика?


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 00:56:31
За все заплатит Диком. Он всегда даст правильный совет и возьмет на себя все убытки


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 01:05:43
Иди в любую строительную фирму и почему-то дом тебе продает риэлтор. Инвесторы тоже работают группами и у них свои контракторы, лоеры и риэлторы. И те и другие продают и покупают как минимум по несколько домов в год, знают цены, законы, и видали кучу контрактов и почему-то предпочитают платить хорошим контракторам, лоерам и риэлторам.

И тут Вася, который покупает один два дома за всю жизнь почитал на интернете как продать дом самому вдруг решил, что он самый умный и решил продать дом Пете. Дом конечно всегда можно продать. И потом Вася судит Петю, или Петя Васю.

Диком, не обязательно наступать на грабли самому. Можно просто поучиться, смотря на тебя, того строителя, или умного знакомого, который продать не может.

Ты мне обьясни зачем строителям и инвесторам риэлторы, а Васе, который меньше всех знает он не нужен?

Ты Фарик все свалил в одну кучу. Developer  строит дома, в их sales office  сидят  не риэлторы а  sales reps ,  которые беседуют с покупателями потенциальными и продают дома и их комиссионные не 5% от стоимости дома. Естественно у любого девелопера есть свои сабконтракторы,  партнеры замилающиеся продажей,  legal assistance  и прочее. Там объемы на сотни и тысячи домов.

Ты грил про обычную продажу дома твоим знакомым, а не про продажу целой строительной фазы. Какие нах знания у риелтора ? Его основным скилс должен быть способность прально оценить дом. Если это единственный   дом на 10 кв километров, то наверное надо почесать репу, если же это дом один из сотни на улице или в квадрате 4 улиц, то просмотр статистики продаж и цен за последний месяц занимает 5 мимут


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 01:07:05
если покупатель с агентом, а продавец без агента
кто заплатит комиссию ?



Комиссию всегда платит продавец, в этом случае продавец сэкономит 1.5% на агенте продавца


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 01:09:29
За все заплатит Диком. Он всегда даст правильный совет и возьмет на себя все убытки



Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 01:09:47
За все заплатит Диком. Он всегда даст правильный совет и возьмет на себя все убытки

Фарик,
ты определись с темами , я тебе напомню с чего ты начал. Каким макаром ты оказался м/д инвесторами, девелоперами и электриками непонятно

У меня знакомый выставил так дом на продажу, поставил листинг на млс 9 месяцев назад без реэлтора. Он сказал, что он за рынком недвижимости всю жизнь наблюдает и лучше других знает че делать с недвижимостью. Дом до сих пор так и не продался, хотя у других в округе с риэлторами давно продались в течении нескольких месяцев.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 01:44:56
Диком, про крупных я ваще не говорю. Тот мой знакомый строитель построил всего 3 дома, тот который 9 месяцев не может продать работает property managerom уже лет 6 и имеет доступ к млс лет 5 и постоянно смотрит на цены.
Инвесторы, про которых я писал сделали сделок 8. Меня звали в бизнес, и обьясняли общую схему работы. Я тебе говорю, что слышу и вижу. Этих риэлторов уже давно бы не существовало, особенно в наш интернетный век доступа к информации если бы от них пользы бы не было


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 01:53:22
Комиссию всегда платит продавец, в этом случае продавец сэкономит 1.5% на агенте продавца

если Диком заплатит комиссию агенту покyпателя то он получит
 за дом уже не 950К а меньше на размер комиссии

хотя с агентом мог бы продать за миллион


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 02:46:07


если Диком заплатит комиссию агенту покyпателя то он получит
 за дом уже не 950К а меньше на размер комиссии

хотя с агентом мог бы продать за миллион

Кекс,
Агенту продавца нужно продать дом и он НЕ УЧАВСТВУЕТ в маркентиговых действиях по продаже дома, если не делает staging или open house. Ликвидные дома с правильной ценой улетают без  open house.Максимум agent загружает фотки дома на  realrot.ca  и немного редактирует стандартный текст описания под конкретный дом.

Потенциальный покупатель приходит смотреть дом  со своим агентом когда в доме никого нет, и если дом понравился агент покупателя присылает официальный офер агенту продавца , который передается на одобрямс или не одобрямс владельцу дома. Каким образом агент продавца может продать дом за лям если покупатель за него дает 900К ? Multiple offer  здесь не рассматриваем, там другая стратегия и вот там да,  от чутья и опыта агента продавца иногда зависит успех сделки если нет Китайцев в числе претендентов

Ты когда нить дома покупал, без стеба, чисто для интересно ?


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 03:14:35
без стеба не покупал, только со стебом

не вижу особой экономии продавать без агента
только если покупатель придет без агента, но это редкий случай
Агенты обычно просят подписать договор на услуги


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 04:46:00
В Канаде есть определеннаы культура покупки/продажи недвиги и агенты ее часть. Такой менталитет. Для справки, в Израиле (не знаю как сейчас, не интересовался) продажи происходили почти без агентов. Объява в инете, в газете, на столбе - звонок от потенциального покупателя, показ квартиры - если понравилось закрытие цены , договор - адвокат - деньги-ключи - ВСЕ.

Но при этом нужно всем этим заниматься самому, это время, иногда месяцы , включая переговоры, что далеко не все любят

Но если у Кекса дом за лям то 5% = 50К, а если за 2 ляма то 5% = 100К и Кекс не видит экономии в этих суммах это забавно. Хотя богатые трусов не надевают как известно.

Чисто для справки:
The Toronto Real Estate Board wouldn’t provide an exact number for its members but TREB’s boiler plate statement this month said it had reached more than 39,000 — or about one for every 140 people in the Greater Toronto Area.

In 2015, there were 82,198 physicians in Canada, на ВСЮ КАНАДУ


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 05:02:22
у Дикома арифметика барахлит
то он говорит про 1.5% то про все 5%

если Диком согласен платить агенту продавца
то много он не сьекономит
а если не согласен то покупатели подписавшие с агентом договор
будут обходить Дикома стороной


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 05:34:09
ForSalebyOwner.com Founder Uses Agent to Sell Home

DAILY REAL ESTATE NEWS | MONDAY, AUGUST 08, 2011

The founder of a popular for-sale by owner Web site used a real estate broker to help sell his 2,000-square-foot, two-bedroom New York apartment after it lingered on the market for six months. Colby Sambrotto, the founder and former chief operating officer of ForSalebyOwner.com, tried to sell the property himself by listing it online and through classified ads, but after six months of it sitting on the market, he sought the help of a real estate broker.

Broker Jesse Buckler told Sambrotto the condo was priced too low and wasn’t attracting the right buyer for the condo.

"At first he wouldn't let me increase the price," Buckler said. "I told him I know what I am doing—the market is picking up."

The condo soon attracted multiple offers and ended up closing recently for $150,000 more than the original asking price.



Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 05:44:42
Диком, какие 39000? Это не риэлторы, а клоуны, которые теорию прочитали, но ни дня риэлторами не работали. Они потом нанимают настоящих риэлторов, что те помогли им купить или продать дом


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 05:44:47
у Дикома арифметика барахлит
то он говорит про 1.5% то про все 5%

если Диком согласен платить агенту продавца
то много он не сьекономит
а если не согласен то покупатели подписавшие с агентом договор
будут обходить Дикома стороной

Keks,
Комиссионные которые ты платишь риэлтору в GTA  находятся в пределах 5%, которые  split м/д агентом продавца и агентом покупателя. Как они их там делят продавцу пох, продавец платит 5% денег, но естессно он забивает эту сумму в цену дома. Продавец не может не быть согласным не оплачивать комиссионные если есть у покупателя агент, подписывая договор купли продажи.

У тебя Кекс жена видимо занималась покупкой/продажей дома.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 05:49:19


Broker Jesse Buckler told Sambrotto the condo was priced too low and wasn’t attracting the right buyer for the condo.

"At first he wouldn't let me increase the price," Buckler said. "I told him I know what I am doing—the market is picking up."

The condo soon attracted multiple offers and ended up closing recently for $150,000 more than the original asking price.



Фарик,

Классная статья, как в том анекдоте.
Эй дружище ты скока за свою Колу заплатил
99 центов
Ну ты лох, я вон через дорогу за 3 бакса взял


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 05:53:46
Диком, какие 39000? Это не риэлторы, а клоуны, которые теорию прочитали, но ни дня риэлторами не работали. Они потом нанимают настоящих риэлторов, что те помогли им купить или продать дом

Разве Dicom что то сказал об их уровне профессионализма, только указал кол-во получивших лецензию. Подавляющее большинство из них делает 1-2 мелкие сделки в год

Как то пару-тройку  лет назад была инициатива публиковать  performance review   всех риэлторов о кол-ве совершенных ими сделок, так они эти риэлторы чуть из трусов не выпрыгивали, чтобы этого не допустить. Как же они тогда пис-деть будут о своих офигенных продажах.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 05:54:41
зачем платить 5% если через дорогу за 1% продадут?

https://realtorcasa.ca/1-listing-fee


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 05:56:30
Ладно, че спорить, мне пофиг.
Кстати, тот чувак, который не может продать дом 9 месяцев и не хочет риэлтора, чтобы продать свой дом, и говорит, что все они шарлатаны, просит свою жену, чтобы она стала риэлтором и занялась этим бизнесом.
Это тот же самый анекдот  *ROFL*


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 06:04:50
Ладно, че спорить, мне пофиг.
Кстати, тот чувак, который не может продать дом 9 месяцев и не хочет риэлтора, чтобы продать свой дом, и говорит, что все они шарлатаны, просит свою жену, чтобы она стала риэлтором и занялась этим бизнесом.
Это тот же самый анекдот  *ROFL*

Фарик,
Чисто ради время убить. А какие такие супер скилз надо иметь чтобы купить дом ?

Каждый риэлтор  спрашивает у клиента где покупать бум, какой бюджет и какой дом и тупо вбивает запрос в базу данных.

Потом тупо возит клиента по выскочившим на продажу домам пока какой нить не понравится. Когда понравился высылает офер с кондишенс и тупо ждет ответа. Все Фарик на этом все закончилось даже ничего умного и профессионального не успев начаться. Единственный требуемых скилс, это заметив блеск в глазах покупателя, подать осматриваемый на продажу дом в лучшем свете, чтобы побыстрее закрыть сдеклу и получить свои комишинс


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 06:07:06
Ладно, че спорить, мне пофиг.
Кстати, тот чувак, который не может продать дом 9 месяцев и не хочет риэлтора, чтобы продать свой дом,

Ну значит ему не горит продавать этот дом. Я видел людей падающих на цене дома в сотни тысяч во времена падения рынка, чтобы продать, так как был  closing date  на новый купленный дом


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 06:07:18
Цитата: Keks
зачем платить 5% если через дорогу за 1% продадут?

Эти будут делать минимум работы и не будут тратить деньги на рекламу.
Если бы все было так просто, то на каждом углу был бы 1% и ваще риэлторов не существовало:
нашел цену за 5 минут, поставил на млс, втокнул знак, cделал опен хаус и быстро продал за скока тебе нужно...без риэлтора




Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 06:12:17
зачем платить 5% если через дорогу за 1% продадут?

https://realtorcasa.ca/1-listing-fee


Если ты откроешь Кекс любую газету, то ты увидишь в разделе объявлений,  новых риэлторов, предлагающих свои услуги как  listing agent за 1% или даже меньше, лишь бы кто нить с ними контракт подписал


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 06:14:25
Цитата: Keks
зачем платить 5% если через дорогу за 1% продадут?

Эти будут делать минимум работы и не будут тратить деньги на рекламу.


Можно  поподробнее о рекламе. Сделать проспект о доме в 50 экземпляров  и купить мороженое , ученику 6-го класса, чтобы картинки порастягивал и подретушевал в фотошопе ?



Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 06:27:08

нашел цену за 5 минут, поставил на млс, втокнул знак, cделал опен хаус и быстро продал за скока тебе нужно...без риэлтора




Риэлторы очень мало , практически ничтожно влияют на скорость продажи дома, все определяется маркетом. Когда рынок прет, Китайцы и Иранцы деньги везут и покупают не глядя по 2 лота у девелоперов, закрывая пальцами номера лотов на карте  sales offices., тогда и мой кот может продавать, тогда и вывески типа : "продам ваш дом за 2 недели или куплю его у вас". Когда рынок прет  open house  не делают, так как покупатели в очереди на посмотреть дом на драйвее стоят

Когда же рынок в зопе, так и предложений продать за две недели и если нет то купить как то нет, и дома  стоят на маркете месяцами. Фарик, ты эдакая жертва рекламы риэлторских проспектов.



Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Faraon от 03 Февраль 2018, 06:31:42
Диком, я щас поел блинчики и меня разморило. Иду лежать с Лакшми и смотреть фильм
Твои проблемы с риэлторами я оставлю тебе. Я просто все это видел несколько раз, убеждать тебя не буду, ибо мой друг меня уже 9 месяцев не слушает, сидит без работы и платит моргидж из копилки.

Наверное, когда копилка закончится, тогда продаст быстро и без скрипа.
Что я могу сказать? Спасибо богу, что мне не надо совершать ошибок других, так как их пример перед глазами.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 06:33:37

Твои проблемы с риэлторами я оставлю тебе. Я просто все это видел несколько раз, убеждать тебя не буду,

Фарик,
У меня нет проблем с риэлторами. Я покупал и продавал дома и когда перло и когда было в зопе. Поэтому цену риэлторам я знаю на собственном кармане


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 06:41:10
хороший риелтор сторгует лучше цену
поможет с оформлением

если продавать без агента, надо чтобы и покупатель был без агента
или иметь две цены на разные случаи

какую цену в МЛС тогда ставить?


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 06:46:56
хороший риелтор сторгует лучше цену
поможет с оформлением



Хорошему агенту наср-ать на цену, ему нужно закрыть сделку побыстрее и побежать за следующей. Агент не оформляет документы , у него на это нет ни знаний ни полномочий, это делает лоер за отдельную плату. Максимум он может дать визитку лоера и  home inspector


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Keks от 03 Февраль 2018, 07:07:43
значит это нехороший агент, если ему нас.рать
так он клиентуру себе не наработает

если с банком или лоером какая проблема возникла хороший риелтор поможeт разрулить


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 07:30:43
Каким интересно образом риэлтор может разрулить проблему с банком, если Кексу не дают требуемую сумму мортгиджа ? или если на домe Кекса лежит lien  и лоер не дает разрешения на продажу ?

Расскажи Dicomу о возможностях агента, выходящие за пределы дать визитку


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dicom от 03 Февраль 2018, 07:38:02
значит это нехороший агент, если ему нас.рать
так он клиентуру себе не наработает



Клиентура нарабатывается у агента покупателя способностью слышать покупателя и не тратить его время на дома, не входящие в круг его инересов , а у агента продавца клиентура нарабатывается от его скорости принести офер на запрашиваемую сумму. Эта скорость зависит от состояния рынка и никак от агента. Dicom  видел на одной и той же улице улетающие дома за один день при хорошем маркете и стоящие на продаже по 3 месяца при плохом маркете,  при одних и тех же риелторах на знаках о прадаже.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Eugene от 03 Февраль 2018, 15:12:58
значит это нехороший агент, если ему нас.рать
так он клиентуру себе не наработает



Клиентура нарабатывается у агента покупателя способностью слышать покупателя и не тратить его время на дома, не входящие в круг его инересов , а у агента продавца клиентура нарабатывается от его скорости принести офер на запрашиваемую сумму. Эта скорость зависит от состояния рынка и никак от агента. Dicom  видел на одной и той же улице улетающие дома за один день при хорошем маркете и стоящие на продаже по 3 месяца при плохом маркете,  при одних и тех же риелторах на знаках о прадаже.

Допустим, это понятно. Как вы думаете, при покупке более доргого дома
- разговаривать с двумя риалторами
- нанять одного шоб разрулил
- тратить время самому шоб там не накосячили


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Dove от 10 Февраль 2018, 06:43:18
N2


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Jacomo11 от 17 Февраль 2018, 11:28:15
можно смотря сколько


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Hi all! от 17 Февраль 2018, 22:53:15
В минутах столько же секунд, сколько в часе минут.
Скушно.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Jacomo11 от 20 Февраль 2018, 22:10:30
интересная мысль


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: sрikеy2 от 28 Февраль 2018, 20:53:18
Могу, а сколько?


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: глас от 07 Март 2018, 07:37:41
Все риелторы негодяи и подлецы.

Если ты к риелтору в его грязные лапы попал- ты пропал.


Название: Re: Можно ли заплатить только за размещение листинга на сайте MLS?
Отправлено: Jacomo11 от 10 Март 2018, 22:06:22
с какой стати такое заключение
адреса фамилии
а так пустозвонство
и попытка уничтожения конкуренции