Форум canada.ru

Свободное общение => Про Канаду => Тема начата: lskаnder от 02 Март 2008, 08:13:39



Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 08:13:39
Кто-нибудь знает ресурсы где публикется статистика по средним ценам на недвижимость в Торонто или Онтарио??
Например как делает этот сайт по московской недвижимости: www.arn.ru
Спасибо!


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:02:53
Как видно на картинке ниже, цены на дома были дороже чем сейчас (если вычесть эффект инфляции). То есть не сегодняшние цены на недвижимость это далеко не предел.

С другой стороны просматриваются 15-20 летнице циклы роста и обвала недвижимости. С момента последнего обвала прошло уже 19 летю То есть ближайшие года может случится очередной обвал


(http://www.torontohomes-for-sale.com/account/461083ac0e597a15/pages/2578_1.jpg)


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:08:12
С другой стороны обвал цен на недвижимость не будет слишком глубоким. Вероятно средняя цена дома спустится с сегодняшних 376 тысяч до 300 тысяч. И судя по истории динамики цен, это произойдет не сразу а в течении несколких лет


Название: Цены на дома
Отправлено: Ёжик от 02 Март 2008, 09:10:43
Мы на баксах ставим крест -
Евро - поколенье Next..


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:12:07
За сексуальными развлечениями обращайтесь, уважаемый Нанометр, в другие темы.


Название: Цены на дома
Отправлено: Cardholder от 02 Март 2008, 09:12:40
10600nm
солидарен на 100%


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:14:36
Cardholder ты с Нанометром уединился бы в другой теме.


Название: Цены на дома
Отправлено: анакондо от 02 Март 2008, 09:16:26
ХОЧЕТСЯ РАЗЖИТЬСЯ НА НЕДВИЖИМОСТИ, ПОМЕЧТАТЬ, КАК БЫ ТАК УХИТРИТЬСЯ,ЧТОБЫ НЕ РАБОТАТЬ. НО СЛЕСАРЮ-СЛЕСАРЕВО. :(


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:24:36
Анакондо,
Я заметил , что ты всегда говоришь с двойным текстом.
Я вот только не пойму или мне так только кажется и никакого междустрочия тут нет или ты и в правду не тот за кого себя выдаешь.


Название: Цены на дома
Отправлено: Ёжик от 02 Март 2008, 09:30:04
Цитата: "анакондо"
НО СЛЕСАРЮ-СЛЕСАРЕВО.


Черепашонок пытается влезть на пальму, но у него не получается.  
Он упорно карабкается, срывается, царапает панцирь, опять лезет,
падает, прищемляет хвостик, снова карабкается наверх, ломает ноготь
на левой лапке, из последних сил цепляется зубами за кору, пытается
подтянуться, скребет лапками по стволу...
За этими попытками наблюдает пара обезьян.
- Я думаю, - говорит одна, - нам пора сказать ему, что мы
  его усыновили!


Название: Цены на дома
Отправлено: Cardholder от 02 Март 2008, 09:35:02
lskаnder
[цензура]. тебя [цензура] цены на торонтуйскую недвижимость? ты с ними и  уединяйся.


Название: Цены на дома
Отправлено: анакондо от 02 Март 2008, 09:38:34
Цитата: "lskаnder"
Анакондо,
Я заметил , что ты всегда говоришь с двойным текстом.
Я вот только не пойму или мне так только кажется и никакого междустрочия тут нет или ты и в правду не тот за кого себя выдаешь.


НИКАКОГО ДВАЙНОГО ДНА ТУТ НЕТ. Я СУЩЕСТВО ПРИМИТИВНОЕ, СЛЕСАРЬ, ЧТО С МЕНЯ ВЗЯТЬ, ЧТО ДУМАЮ, ТО И ГОВОРЮ, КОГДА ВЫПЬЮ. А СЕГОДНЯ ПОВОД ЗНАМЕНИТЫЙ-ВЫБОРЫ ТОВАРИЩА МЕДВЕДЕВА, ЭТУ ЗНАМЕНАТЕЛЬНУЮ ДАТУ ГРЕХ НЕ ОТМЕТИТЬ.


Название: Цены на дома
Отправлено: анакондо от 02 Март 2008, 09:41:28
ТОВАРИЩИ ПРЕДАТЕЛИ, ВСЕ НА ВЫБОРЫ! СТРОЕМ ПО ОДНОМУ.

Cardholder

ВЫЙТИ ИЗ СТРОЯ. ПОРАЖЕНИЕ В ПРАВАХ И БЕСПЛАТНАЯ ПУТЕВКА В СИБИРЬ.  :(


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:44:29
Cardholder
Even banks are admitting that after a decade of unthrottled expansion, Canada’s real estate boom may finally be losing steam.

The average price of a home in Canada recently topped $310,000, a gain of 60% in real terms in just nine years. Canadians haven’t witnessed a boom like this since just after World War II—and it’s clearly not sustainable. If prices continued to rise at their current rate, the average house would fetch $10 million by 2037. Since that doesn’t seem plausible, the big question is not whether the current boom will stop, but when.


Название: Цены на дома
Отправлено: Cardholder от 02 Март 2008, 09:48:50
lskаnder
к 2000 году париж должен быть погребен навозом выше эйфелевой башни. можешь идти нах.


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:49:38
Cardholder
“There is growing evidence of overvaluation in home prices in some parts of the country,” writes Adrienne Warren, a senior economist at Scotiabank. She adds that she anticipates a “cooling in both housing demand and price appreciation in the months ahead” across Canada.

In a similar vein, a new report from Royal Bank proclaims that housing affordability has recently “suffered one of its largest and most broadly based quarterly deteriorations” since the mid-1990s. “Conditions from Manitoba eastward are not a cause for concern,” writes Derek Holt, RBC assistant chief economist, “but conditions in Saskatchewan, Alberta and British Columbia warrant caution.”

William Strange, a professor of urban economics and real estate at the University of Toronto, says the key factor for real estate forecasters to look at is affordability, which measures the percentage of our incomes that we spend on our homes. Affordability is vital, because when residents can no longer afford local homes, prices stop rising.

A lack of affordability led to the 1990 housing bust in Toronto. At that time, the average Torontonian with a detached bungalow was spending just over 60% of his income on housing. Right now, Torontonians are spending about 45% of their incomes on housing. In Vancouver, owners of detached bungalows spend an incredible 71% of their incomes on housing, while in Calgary they spend 45%, and in Edmonton 42%.


Название: Цены на дома
Отправлено: Cardholder от 02 Март 2008, 09:52:27
lskаnder
ля. нах. ты штоли миллионер? jacomoй и не оглядывайся.


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 09:58:16
Cardholder
ReMax, the most bullish forecaster, sees houses rising by 5 per cent this year. But other analysts are forecasting anywhere from a 3 to 5 per cent increase.

The big unknown is how much of an impact the slowdown in the U.S. economy, which buys 80 per cent of Canadian exports, will have on our domestic economy. House prices in the U.S. have tanked spectacularly.

Economists are now nervously looking south to see what kind of an impact that may have on the Canadian real estate market.

Building permits in the U.S. dropped 3 per cent in January, and housing starts likely have further to fall. The first two weeks of February have also been harsh on the Toronto market with a 14 per cent drop in sales.


Название: Цены на дома
Отправлено: Cardholder от 02 Март 2008, 10:01:07
lskаnder
епрст. пусть в мексике дома покупают. мне пох. у тебя своя голова есть?


Название: Цены на дома
Отправлено: Ахмед от 02 Март 2008, 10:10:01
Здраствуй, я Ахмед. Сианист прихадить, домземля забирать, дед убивать, дети плакать, семья праганять, мой прихадить, кассам пускать, сианист праганять. домземля забирать, харашо жыть.


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 10:11:39
Если исходить из здравого смысла то цены на недвижимость в Канаде начнут падать когда цены на недвижимость в США достигнут своего дна или когда наметится там разворот тренда там.
 
Пока же падение в США только началось, по крайней мере оно так воспринимается. Когда же народ почуствует что дно уже близко вот тогда и начнутся продажи недвижимости в Канаде и покупки в США. С инвестиционной точки зрения это будет очень разумным вложением - вывести деньги из оверпрайсед Канадского рынка, рост цен на котором прогнозируется в разы меньше чем за последние 10 лет и вложить в обрушившийся до дна рынок США, который после падения будет расти более быстрыми темпами чем стагнирующий канадский.

Если бы у меня была пара домов или миллион на счету я бы так и сделал.


Название: Цены на дома
Отправлено: Ахмед от 02 Март 2008, 10:14:19
lskаnder
Ты помогать мой борба?


Название: Цены на дома
Отправлено: Cardholder от 02 Март 2008, 10:16:04
lskаnder
оверпрайсед торонтуйский рынок?


Название: Цены на дома
Отправлено: Ахмед от 02 Март 2008, 10:18:09
Cardholder

Памагай сианист праганять, пажалуста.


Название: Цены на дома
Отправлено: Cardholder от 02 Март 2008, 10:27:45
Ахмед
иди ты нах, ванятко


Название: Цены на дома
Отправлено: Milady от 02 Март 2008, 15:59:02
Цитата: "lskаnder"
Как видно на картинке ниже, цены на дома были дороже чем сейчас (если вычесть эффект инфляции). То есть не сегодняшние цены на недвижимость это далеко не предел.

С другой стороны просматриваются 15-20 летнице циклы роста и обвала недвижимости. С момента последнего обвала прошло уже 19 летю То есть ближайшие года может случится очередной обвал


(http://www.torontohomes-for-sale.com/account/461083ac0e597a15/pages/2578_1.jpg)


обвала не будет,может быть  дома так уже не будут рости как раньше,или вообще не будут рости .


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 20:11:23
Milady
Если вы прочитали текст выше, то наверное заметили что сам Remax прогнозирует снижение темпов роста до 5% в 2008 году.
Аналитики ведущих канадских банков (TD, RBC, Scotia) еще консервативнее -  3-4% и не только на следующий год и на много лет вперед.

Одно замедление темпов роста уже само по себе опасность, потому что ослабляет один из резонов для потенциальных покупателей купить дом немедленно, здесь и сейчас, хоть какой но главное купить.

Когда дома на рынке растут более чем 7% в год, что было прошедшие года, то невольно думаешь как бы успеть запрыгнуть на уходящий поезд.
Но когда темпы роста падают до 3-4%, или же вообще до нуля как предполагаете вы, то потенциальный покупатель уже дважды подумает и стоит ли покупать дом сечас или поднакопить еще денег  крутя имеющиеся сбережения на инвестиционных счетах на которых получить 3-4% интереса совсем не проблема.


Название: Цены на дома
Отправлено: oakfield от 02 Март 2008, 20:34:08
не совсем соглашусь, но логика в этом безусловно есть. т.е. потенциальный покупатель, покупающий недвижимость в качестве инвестиций и вкладывающий в эту недвижимость свои кровные - десять раз подумает, может действительно стоит поиграть еще где то СВОИМИ деньгами.
НО такого рода покупатель не является решающим на рынке недвижимости. основная масса домов продается обычному народу, который берет деньги в банке в виде моргидча.
при таком раскладе о каких прокрутках может идти речь? допустим у человека есть даун в размере $30 тыс. вот он покрутит их в течении скажем 3 лет. при хорошем раскладе получит допустим с них еще $10 штук. но это при оооочень хорошем раскладе. в итоге он имеет $40 тыс. теперь возьмем этого же человека, который покупает недвижимость. отталкиваясь от стоимости дешевого жилья, пусть это будет $300 тыс, даже при росте стоимости жилья на 1.1% в год, через 3 года получаем те же $10 штук. т.е. если жилье будет подниматься меньше 1.1% это убыток, если больше - прибыль. хотя прибыль относительна. по мне так пополам сколько мой дом стоит, пока я его не собираюсь продавать. но если кто думает в перспективе купить, то получается, что это гонка за своим хвостом - ты вроде копишь, вкладываешь - а жилье растет на те же цифры(кстати я не агитатор за покупку и не риэлтор).


Название: Цены на дома
Отправлено: oakfield от 02 Март 2008, 20:40:47
а что касается взлетов и падений, то тут такое дело - все эти циклы имеют тенденцию 15-20 лет. но я вроде как не собираюсь жить 300 лет, я не черепаха и ловить эти волны сидя в общаге, экономя на себе из за каких то будующих всплесков или падений думаю это пустое. суета. может быть я заплачу сейчас дороже за свои радости, но они у меня будут, глядишь через 10 лет мне этого уже и не понадобится.


Название: Цены на дома
Отправлено: Ёжик от 02 Март 2008, 20:49:25
- Але, господин Рабинович?
- Да, а шо такое?
- Это вас из банка звонят, у вас отрицательный баланс, - 500$!
- Да? Шо вы говорите? А неделю назад, посмотрите, сколько было?
- +500.
- А две недели назад?
- +1000.
- А три недели?
- +1500.
- И что, я вам хоть раз позвонил?


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 02 Март 2008, 21:05:43
Цитата: "lskаnder"
С инвестиционной точки зрения это будет очень разумным вложением - вывести деньги из оверпрайсед Канадского рынка, рост цен на котором прогнозируется в разы меньше чем за последние 10 лет и вложить в обрушившийся до дна рынок США, который после падения будет расти более быстрыми темпами чем стагнирующий канадский.

Надо было в Москве или в Сочи квартиры покупать 10 лет назад. И сдавать до повышения. :)
А сейчас можно еще с абхазской недвижимостью поиграть, она пока всего в пять раз поднялась, а подымется еще как минимум в 10.


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 02 Март 2008, 21:10:11
Цитата: "oakfield"
а что касается взлетов и падений, то тут такое дело - все эти циклы имеют тенденцию 15-20 лет. но я вроде как не собираюсь жить 300 лет, я не черепаха и ловить эти волны сидя в общаге, экономя на себе из за каких то будующих всплесков или падений думаю это пустое. суета. может быть я заплачу сейчас дороже за свои радости, но они у меня будут, глядишь через 10 лет мне этого уже и не понадобится.

Интересно, это все останется для вас суетой, если колебания будут порядка 500%?


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 02 Март 2008, 21:58:54
oakfield
Вы все правильно говорите про игру СВОИМИ деньгами и что она может быть очень ограничена. Да действительно, она сама по себе не принесет больше денег если рост цен на дома не станет очень низким.

С другой сторны вы забыли взять в расчет увеличение сосбтвенных накоплений, рост зарлат и эффект рычага в моргиче.

Помимо интереса по инвестиционным счетам, есть еще часто более весомые собственные накопления от запрлаты и прочих доходов. Сколько тысяч в год вы моежте отложить на будущий даунпеймент? 10, 20, 30?
И зарлаты, заметьте тоже растут, кому как, но растут.

Насколько более дорогой дом вы сможете себе позволить если увеличить свой даунпеймент на 20 тысяч? Я надеюсь вы понимаете что планка доступной стоимости дома увеличится не на теже самые 20 тысяч а на больше? Кроме того, по достижению некоторого уровня даунпеймент сразу исчезают некоторые затраты, например страховка, а это сразу еще несколько процентов.

Плюс возьмите в расчет что и ваша собственная зарплата через три года тоже будет выше и это тоже поднимет планку вашего моргича еще на 10-15%.

Вот получается что пока рост цен был большим люди сметали все  халупы  лишь успеть вскочить на уходящий поезд.
Теперь же, когда рост цен будет 3-4% ближайшие годы (если вообще не говорить об обвале), народ уже подумает брать ли халупу сейчас и жить в ней кое-как 10 лет, пока не выплатится большая частьь моргича или же подождать три года, добаваить зарлптаные 30-50 к даунпейменту и еще 10 тысяч забаработать на инветсициях, и с увеличившиейся на 10-15% зарплатой взять уже нормальный дом, а не халупу.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 02 Март 2008, 22:50:22
Искандер, дарагои, какие нах прибафки к разплатам (если вы не в юнешском возрасте) и увилечение даунпеитаф???? Ни адни прибафки не пакроют сеичас рпста чен на жилье. С  каздум годом мы (я гаварю за людеи на ЗП) можем пазволит фсе менше и менше. Так что если для сибя и можеш пазволит - бери и не аткладываи.


Название: Цены на дома
Отправлено: oakfield от 02 Март 2008, 23:06:49
Цитата: "сочинец"
Интересно, это все останется для вас суетой, если колебания будут порядка 500%?


конечно.
если цена взлетит до уровня недоступности приобретения собственного жилья, то народ будет рентовать. а так как этот процесс будет массовым, то впринципе это никак не повлияет на статус человека. человек он же такое существо, которое сравнивает свое пребывание на этой земле с таким же соседом. ну а если сосед не способен себе что то позволить, то вроде как и конфликта душевного не возникает. все опять же счастливы и улыбаются.

ну а если цена упадет, то опять же, что сделать, переживем. не помиру же все пойдем. пусть в таком случае народ с крупными деньжищами за меня думает, им впервую очередь надо будет из этой ямы выбираться. а с меня что - мне только подпоясаться  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: oakfield от 02 Март 2008, 23:19:13
Цитата: "lskаnder"
Помимо интереса по инвестиционным счетам, есть еще часто более весомые собственные накопления от запрлаты и прочих доходов. Сколько тысяч в год вы моежте отложить на будущий даунпеймент? 10, 20, 30?
И зарлаты, заметьте тоже растут, кому как, но растут.

Насколько более дорогой дом вы сможете себе позволить если увеличить свой даунпеймент на 20 тысяч? Я надеюсь вы понимаете что планка доступной стоимости дома увеличится не на теже самые 20 тысяч а на больше? Кроме того, по достижению некоторого уровня даунпеймент сразу исчезают некоторые затраты, например страховка, а это сразу еще несколько процентов.

Плюс возьмите в расчет что и ваша собственная зарплата через три года тоже будет выше и это тоже поднимет планку вашего моргича еще на 10-15%.


деньги это такая неблагодарная вещь, которую не стоит копить в чулке. я вот взял себе дом, на сколько позволяет моя ЗП, живу в нем и радуюсь. вырастет ЗП, я пойду возьму себе моргич побольше. зачем мне копить?  все эти накопления больших даунов и тому подобное - это лишнее.
 давате смотреть так. берем ЗП 80 тыс. дают на нее моргич 400 тыс. чтоб убежать от страховки надо вложить кажется более 25%, а это 100тыс. сколько времени у вас уйдет собрать эти 100 штук? при этом страховка это порядка 6 тыс. разбейте их на 25 лет - аж целых лишних $20-25 в месяц. я буду из за этого голову себе ломать? при том, как вы заметили, ЗП растет и $25 через 10 лет это не те деньги о которых я буду думать.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 02 Март 2008, 23:32:37
я вот взял себе дом, на сколько позволяет моя ЗП, живу в нем и радуюсь --- далше не читал , но +1!


Название: Цены на дома
Отправлено: AdMania от 03 Март 2008, 06:03:48
Цитата: "lskаnder"
Кто-нибудь знает ресурсы где публикется статистика по средним ценам на недвижимость в Торонто или Онтарио??
Например как делает этот сайт по московской недвижимости: www.arn.ru

Не думаю что это есть в открытом доступе. Но у риэлторов точно есть такая фишка. Нам наша риелторша рассказывала.

Цитата: "lskаnder"
If prices continued to rise at their current rate, the average house would fetch $10 million by 2037. Since that doesn’t seem plausible, the big question is not whether the current boom will stop, but when.

Если наш дом подрастет до $1 million к 2037 году, я думаю нас это устроит :)


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 03 Март 2008, 06:11:44
Цитата: "oakfield"
я вот взял себе дом, на сколько позволяет моя ЗП, живу в нем и радуюсь

можно позавидовать вашему характеру, а вот я, увы, не смогла бы радоваться :(


Название: Цены на дома
Отправлено: AdMania от 03 Март 2008, 06:14:30
Цитата: "lskаnder"
Насколько более дорогой дом вы сможете себе позволить если увеличить свой даунпеймент на 20 тысяч? Я надеюсь вы понимаете что планка доступной стоимости дома увеличится не на теже самые 20 тысяч а на больше?

Да, больший даунпеймент накопленный за несколько лет даст возможность купить дом гораздо дороже. Ну а что дальше - помесячные выплаты тоже будут больше, может стать внезапно тяжеловато жить.
Лучше этот даун вложить в домик скромный, по средствам, и просто уменьшить размер долга за него.
А на оставшиеся деньги купить энерджи-стар аплаянсы, фернайс новый, чтоб потом не матюкаться на счета из хайдры и энерсорса.


Название: Цены на дома
Отправлено: Кирилл от 03 Март 2008, 07:38:12
Цитата: "lskаnder"
Как видно на картинке ниже, цены на дома были дороже чем сейчас (если вычесть эффект инфляции). То есть не сегодняшние цены на недвижимость это далеко не предел.

С другой стороны просматриваются 15-20 летнице циклы роста и обвала недвижимости. С момента последнего обвала прошло уже 19 летю То есть ближайшие года может случится очередной обвал


(http://www.torontohomes-for-sale.com/account/461083ac0e597a15/pages/2578_1.jpg)


Если относиться к ценам на дома, именно как к рынку (что и следует из графика), то очередной спад начнется весной 2009 - осенью 2009 и продлится года два (как получил - скопировал график, наложил на него индикаторы - в итоге получил)


Название: Цены на дома
Отправлено: SUETA от 03 Март 2008, 12:17:51
Цитата: "сорокин"
Поиграйте лучше с чеченской недвижимостью


 :lol:


Название: Цены на дома
Отправлено: Кирилл от 03 Март 2008, 14:27:31
Цитата: "сорокин"
Цитата: "Кирилл"
Если относиться к ценам на дома, именно как к рынку (что и следует из графика), то очередной спад начнется весной 2009 - осенью 2009 и продлится года два (как получил - скопировал график, наложил на него индикаторы - в итоге получил)


Кирилл,
В 89-м  400 - было состоянием.
Сейчас - для многих - годовой бонус.

Пересчитывайте дома в годовых зарплатах.


   Там таблица дана в ценах 2007г. и скорректирована на инфляцию вплоть до 2007г. Т.е. если инфляция была по 3% в год, то взяли дом по цене 1989 г. и увиличивали его стоимость в ГЕОМЕТРИЧЕСКОЙ прогрессии 18 раз на 3%. Т.е. ~ 230000 CAD. в 1989г. А инфляция за это время и 5 и 6 процентов превышала  8)
   Если не лень, то поройтесь в архивах и найдите мне ЛЮБОЙ дом, который в 1989г. стоил 400000 CAD. Как минимум это шикарная вилла не менее 1000 кв.м. с зимним бассейном  :)


Название: Цены на дома
Отправлено: fido от 03 Март 2008, 19:40:49
Цитата: "Tortilla"
oakfield писал(а):
я вот взял себе дом, на сколько позволяет моя ЗП, живу в нем и радуюсь

можно позавидовать вашему характеру, а вот я, увы, не смогла бы радоваться



черепаха, с жадностью надо бороться.
жаба - вещь дурная. если тебе на себя красивую денег жалко, тоды поставь клизму, чтоб мозг промыть  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 03 Март 2008, 21:03:39
Цитата: "fido"
если тебе на себя красивую денег жалко

с чего ты взял?


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 03 Март 2008, 21:10:30
Цитата: "сорокин"
Цитата: "сочинец"
А сейчас можно еще с абхазской недвижимостью поиграть, она пока всего в пять раз поднялась, а подымется еще как минимум в 10.


Поиграйте лучше с чеченской недвижимостью  :lol:
Там вроде еще не поздно.

Это типа остроумно? Вот только ваш смайлик подходит не вам, а тому, кто сделал по моему запоздалому совету. Или у вас просто истерика от расстройства, что пролетели?
Квартира 2 комн в Сочи в обычном районе была 15тыс дол - стала 220тыс дол, в Сухуми 2 комн была 2-3тыс - сейчас 30-50тыс. В Гагре еще дороже. Дом в Гагре был в районе 10-30 тыс, сейчас не знаю, но не меньше 150-200.
Вот игра, а вы про какие-то вонючие 7%годовых говорите. Гораздо выгоднее играть на такой рисковой недвижимости. Причем из-за малых вложений вкладывать надо в разные рискованные места, ведь не все они прогорят. Даже одно-два вложения покроют все риски.
Теперь можно смеяться.


Название: Цены на дома
Отправлено: Vova4o от 04 Март 2008, 04:40:45
Цитата: "oakfield"
а что касается взлетов и падений, то тут такое дело - все эти циклы имеют тенденцию 15-20 лет. но я вроде как не собираюсь жить 300 лет, я не черепаха и ловить эти волны сидя в общаге, экономя на себе из за каких то будующих всплесков или падений думаю это пустое. суета. может быть я заплачу сейчас дороже за свои радости, но они у меня будут, глядишь через 10 лет мне этого уже и не понадобится.

+1


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 04 Март 2008, 05:24:36
Сорри нет времени ответить всем. Тема не закрыта и события на рынке обещают преподнести вскоре веселые новости.
Падение на рынке США продолжается, падение продаж в Торонто тоже налицо. Но делать выводы пока рано, так как ферваль всегда традиционно низкий сезон.
Сезон продаж должен начаться в Мае, вот тогда и посмотрим насколько изменяется тренд.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 04 Март 2008, 05:29:18
Цитата: "lskаnder"
вот тогда и посмотрим насколько изменяется тре




да, но кто-то смотрит из окна своего дома, а кто-то из окна рентовки...и если еще новичков понять можно - первые годы надо осмотреться, устроиться....то "копящих" и економящих на своеи же жизни понять сложно...второи жизни не будет...можете себе позволить - позвольте сеичас, пока сильны, здоровы,  молоды, пока етого хочется.....оакфилд прав, через 10 лет ето может уже никому не понадобится


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 04 Март 2008, 06:31:48
Как смешно - смотреть из окна дома в где-нибудь Милтоне или Бурлингтоне оказывается куда веселее чем из окна дома в Торонто  :lol:

Даже если в Торонто снимается пентхауз за 1700 в месяц со своим патио, доступным  бассейном/сауной/тренажерным залом и в шагах от ТТС и кучи магазинов-кафешек, в то время как за дом в Бурлигнтоне с моргичем в 2500 в месяц к виду из окна на стену соседского дома прилагается ежеутреннее и ежевечернее приключение "а ну попробуй доберись до дома или работы", ежедвудневное  "добраться до магазина с хлебом на машине всего за 15 минут", то это все равно называется УСЛУЧШЕНИЕ КАЧЕСТВА ЖИЗНИ!

Купить халупу за 400 тысяч и как Леня Голубков рисовать мантрические графики роста благосостояния, что тут делают многие форумчане на распев, вполне объяснимо и достойно сострадания.
Чем же еще заняться в Милтоне-Бурлингтоне-Авроре сидя у окошка своего дома длинными темными вечерами?  
Разве что еще в подзорную трубу подстмаривать за соседом, как тот сидя за двумя мониторами ведет эксдрилью Ил-76 бомбить железнодорожный узел под Могилевом?

Как-то я не готов вот так вот УЛУЧШАТЬ качество жизни.


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 04 Март 2008, 06:46:02
Цитата: "lskаnder"
Как-то я не готов вот так вот УЛУЧШАТЬ качество жизни.

если вы не готовы lskаnder , то зачем убеждать других в вашей неготовности , многие люди имеют свой дом и тоже могли бы вам рассказать о прелестях имения своего дома дакже как и вы нам о своей рентовке


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 04 Март 2008, 06:55:19
Везде своих прелестей хватает.
Это Джейн попыталась нам рассказать про преимущество видов из окна собственного дома перед видами из окна рентовки.

Если сравнивать давайте сравнивать соизмеримое или по стоимости или по качеству. Дом в Авроре с Петнхаузом где-нибудь на Лоренс или Ислингтоне. А не с бейсментом на Джейн-Финч.


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 04 Март 2008, 07:07:16
Цитата: "lskаnder"
Это Джейн попыталась нам рассказать про преимущество видов из окна собственного дома перед видами из окна рентовки

не знаю как у других, у меня из моих окон, деревья, кустики, фонтнчик, детск площадка и д , чуднейший вид, а вот цветы пойдут, и того чудесней будет , так что....
а про  Джейн, она скромный человек  , и не думаю  что вы с ней  потягаетесь домом, так что живите лучше в рентовке :D


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 07:14:55
Цитата: "43"
не знаю как у других, у меня из моих окон

И из боковых?


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 04 Март 2008, 07:17:26
Цитата: "сочинец"
И из боковых?

у меня тока с одного бока сосед близко


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 07:20:15
Цитата: "43"
у меня тока с одного бока сосед близко

А с другого дорога?


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 04 Март 2008, 07:20:24
Цитата: "lskаnder"
Даже если в Торонто снимается пентхауз за 1700 в месяц со своим патио, доступным бассейном/сауной/тренажерным залом и в шагах от ТТС и кучи магазинов-кафешек,

ну ето еще глупее....если уж економить, то економно..а рентовать за 1700?...ну платите чужому дяде его моргич, и тешьте себя тем бассеином....лично меня запах хлорки не будоражит:)...
тягаться ни с кем ничем нет смысла, просто не нужно навязывать другим свои стиль жизни и свое миропонимание...
по мне - самый худшии вариант "жить на черновик"...."вот сеичас мы посмотрим, как у них получится, вот подождем, потом успеем, тут 2 дня потеряем, потом за 5 минут долетим" :D .....
жизнь идет....и ваша в том числе...чистовика может и не быть...


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 04 Март 2008, 07:24:54
Цитата: "сочинец"
А с другого дорога?

пешеходная тропинка :D , в любом случае,  покупая дом  платила больше денег за больший участок и удалeнее от себя соседей, так что, что вам mешает купить дом, такй какой вас устроит


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 07:38:29
Цитата: "43"
пешеходная тропинка  , в любом случае, покупая дом платила больше денег за больший участок и удалeнее от себя соседей, так что, что вам mешает купить дом, такй какой вас устроит

Может такие в Торонто и есть, но они совсем уже не по карману. А вообще стыд и позор так дома лепить. Мой сотрудник, посмотрев в ГуглеЗемля Торонто сверху, спросил: "А что это за гаражи такие?". пришлось разъяснять, что это так дома в Торонто строят. Можно было б не мучатся, а ставить сплошняком таунхаусы, все равно никакой разницы, кроме затрат знергии.


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 04 Март 2008, 07:40:11
Цитата: "сочинец"
Может такие в Торонто и есть, но они совсем уже не по карману.

ну вот, от чайника к дому %)


Название: Цены на дома
Отправлено: Piterskii от 04 Март 2008, 08:36:20
Цитата: "lskаnder"
Сезон продаж должен начаться в Мае, вот тогда и посмотрим насколько изменяется тренд.

Искандер,
думаю большинство тут твой расчет не поддержат, так как сами давно уже являются собственниками домов.
А свое (не так важно что) очень приятно защищать и доказывать правильность.
Собственно, я тоже не поддержу (в том числе по вышеназванной причине :) )
Мне видится так: если покупаешь дом для инвестиций - тогда да, нужно пытаться думать о скачках цен, это как акции - покупается для спекуляций. Если же для жизни - это все относительная фигня.
Ну скажем, подешевеет дом, который мистерХ хочет купить за 2 года аж на 10%. А эти 2 года нужно провести в съемном жилье?
Если жилье такого же качества - тогда легче подсчитать убытки/прибыль.
А если съемное жилье другого уровня - тут уж сложнее подсчитать с калькулятором в руках.
В какой-то момент понимаешь, что не готов откладывать еще 2 года из жизни...

Из твоей диаграммы - нынешний пик(а пик ли?) цен видится гораздо более пологим нежели предыдуший. Значит, скорее всего и падение будет менее резким и более длительным.

От того, что предыдушие пару волн шли с циклом в ~20 лет - нет никакой уверенности, что "длина волны" не изменилась.
Из того же графика - за последние 60+ лет можно было "пролететь" с ценой (относительно сегодняшней) лишь 2-3 года.

Из личных наблюдений - знаю несколько человек (живуших в Канаде 10-12лет), которые решили или 1)ждать пока жилье серьезно упадет в цене, или 2) собрать деньги и купить без ссуды, что б не переплачивать банку.
И те и другие здорово проиграли.

Кстати, средняя цена по Онтарио - а кому она интересна?
Скажем, закроют автомобильные заводы - понятно, что в Ошаве жилье подешевеет. А Миссисаге или Оттаве что с того?
Получается эдакая средняя температура по больнице...

Однако, сезон и правда близок. Где-то в мае будет понятно поднялись/упали ли дома в этом сезоне и насколько.
Но большинству домовладельцев (которые более-менее спокойно выплачивают ссуды) - пофиг. Они просто живут в своих домах и получают удовольствие. Эти колебания цен становятся в некотором роде абстрактно-виртуальными.
Вот как поведет себя прайм - намного интереснее и ближе к карману :)
Это я к тому, что иногда (для тех кто берет ссуду) дешевле купить дом по более дорогой цене, но застолбив ссуду под более низкий %.
Т.е. слишком много параметров необходимо просчитать (что в принципе невозможно, иначе все бы так делали) - ака "знать прикуп".

Очень, очень серьезные люди уверяли меня 1.5-2 года назад, что цена вот-вот (в течении < 1 года) упадет и покупать сейчас неразумно.
Причем уверяли предметно. Один отслеживал контракты на поставки древесины и всяких стройматериалов, другой вхож в кабинеты членов парламента, 3ий - строитель с большим стажем.
И где они все со своими предсказаниями...


Название: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 04 Март 2008, 08:43:12
Да все верно, Piterskii.
Не купить мне дом.


Название: Цены на дома
Отправлено: oleolo от 04 Март 2008, 10:30:43
privet vsem,
A klassno tut pochitat, osobenno kogda nastoenie ne ochen.
V plane esli ti delaesh eto professionalno, to intesno mnenie prostih ludey.
Nu rabota u menia s etoi temoy svisana, nu chitau pod wine i smeus, prikolno....


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 04 Март 2008, 16:04:02
спорит а том падешивеет или падаражаит можна да икоты - слидите за сводками балитбюро, ани абнавляюца 2 раза в месяц. (Я фсегда гаварит примерно то што иитерскии, если для сибя и не на скорую перепрадажу - брат нада как толка ето более или менее даступна станет).

па сводком палит бюро .....


February 20, 2008 -- Resale home transactions in the Greater Toronto Area declined in the first two weeks of February, Toronto Real Estate Board President Maureen O’Neill announced today.


The first half of the month yielded 2,775 transactions, down 14 per cent from the 3,240 sales recorded in the same timeframe last year. The moderation in sales was more pronounced within the City of Toronto--down 18 per cent to 1,066 from last February’s 1,308—than in the 905 suburbs, which saw transactions off 11 per cent.


“It’s important to recognize that the mid-month report provides an indication of market conditions based on a very brief period,” said Ms. O’Neill.


“However, we believe the harsh winter weather we’ve experienced in the early part of the month has had a negative impact on both sales and inventory levels. If you can’t get buyers out to your open house, then you are less inclined to list. And fewer listings means less appealing product for the potential home-buyer. It’s a compound effect.”


Although sales eased, several positive factors were also noted. At $385,735, the average price in the GTA rose seven per cent compared to $358,533 recorded in mid-February 2007. Within the City of Toronto, the average rose 11 per cent to $434,657, although pockets within the East end (Agincourt, for example) rose at the more affordable pace of around five per cent. As well, properties are remaining on the market fewer days.



PO RAIONAM :

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2008/pdf/mw0801.pdf


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 04 Март 2008, 17:23:57
ребяты, вы меня извините, конечно. Канада-страна непуганных идиотов. таких низких цен на жилье, не встречала еще. смотрю по ссылке, вполне приличный дом в Оттаве - 500 000 ?! долларов !? это где-то 250 000 фунтов или 340 000 евро. куда дешевле ? Ванкувер - дороже, но цены не падают. хороший район-обычный таунхауз примерно 1 млн. , 2 бэдрум квартира 600 тыс- не меньше. китайцы едут и едут. покупают. не надо на местный маркет надеяться, Канада - страна для приезжиз + для ввозимых, а не зарабатываемых там денег. отсюда и цены.


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 18:41:22
Цитата: "сочинец"
А вообще стыд и позор так дома лепить. Мой сотрудник, посмотрев в ГуглеЗемля Торонто сверху, спросил: "А что это за гаражи такие?". пришлось разъяснять, что это так дома в Торонто строят.


сочинец
ты не первый раз об этом пишешь. Нельзя ли уточнить, что ты имеешь в виду? Что маленькие участки? Что маленькие дома? Что участки какой-то не такой формы? А как надо?

А как в России нарезают участки? Произвольных размеров, произвольной формы, они недорогие? Как это выглядит на спутниковой карте? Красивее?


Название: Цены на дома
Отправлено: Зульфия Абрамовна от 04 Март 2008, 19:03:53
сочинец

опять

двадцать пять...
 :o


Название: Цены на дома
Отправлено: Piterskii от 04 Март 2008, 19:13:27
ася
Вы в чем то правы.
Например - да, в Оттаве все еще можно купить жилье на зарплату.
Я имею ввиду - приличный дом.
В Торонто - уже сложнее. В Ване - говорят уже практически нельзя.

По поводу Канады как страны для ввозимых денег - таки нет.
При всем потоке иммигрантов - по-настоящему богатые люди сюда практически не едут. Для них есть другие страны.
Исключение - Ванкувер. Во всех остальных краях и весях жилье покупается именно на деньги, заработанные в Канаде (за редким исключением). Поэтому, как только жилье отрывается в цене от покупательской способности - происходит коррекция.
Тяжело сравнивать с Англией.
Скажем, большинство городов (кроме того же Ванкувера) могут еще расти и расти во все стороны. Земли немеряно.

Скажем, в той же близкой мне Оттаве - цены еще далеки от максимальных. ИМХО.
Да, за 500к можно купить очень хороший дом в очень хорошем районе. Более того - и за 400к можно неплохой.
А если согласен жить от парламента не в 20-30 минутах езды, а в 40-50 (что по местным меркам - очень далеко) - и за 300-350к можно купить что-то вполне симпатичное.


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 04 Март 2008, 19:22:18
в Ванкувере тепло, но мне туда не надо  :)  слишком изолированно и работ мало (кроме китайских бизнесов).  скучно. одной природой жив не будешь  :(


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 04 Март 2008, 20:58:42
вот, праим атустили на пол %, неверна и могричи вниз паидут сафсеми вытикаюшими паследствиями

ps

А если согласен жить от парламента не в 20-30 минутах езды, а в 40-50 --- я думал ты праграмёр,  аты МП аказался :) Если нет, то нах... тибе парламент, мы же здес у СН Таур дома не стараимся купит:)


Название: Цены на дома
Отправлено: анакондо от 04 Март 2008, 21:06:51
Цитата: "ася"
Ванкувере тепло, но мне туда не надо  слишком изолированно и работ мало (кроме китайских бизнесов). скучно. одной природой жив не будешь


ОТКРОЙ РУССКИЙ БИЗНЕС :(


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 21:56:29
Цитата: "@Малышка@"
сочинец
ты не первый раз об этом пишешь. Нельзя ли уточнить, что ты имеешь в виду? Что маленькие участки? Что маленькие дома? Что участки какой-то не такой формы? А как надо?

А как в России нарезают участки? Произвольных размеров, произвольной формы, они недорогие? Как это выглядит на спутниковой карте? Красивее?

Просто в России действуют определенные строительные нормы, то есть нельзя например строить дом ближе по-моему 2-3 метра от границы участка. Поэтому между домами достаточно места, и окна в доме можно делать со всех сторон. Пространство между домами обычно засаживается деревьями. Вот гаражные кооперативы строят гаражи впритык, и сверху смотрятся как в Торонто дома, то есть стоящие впритык дома с минимальным пространством между ними. И боковые окна тогда просто теряют свой смысл, если конечно не использовать их для похода в гости к соседям. С непривычки это смотрится маразматически.


Название: Цены на дома
Отправлено: Cyбъект от 04 Март 2008, 22:01:19
Цитата: "@Малышка@"
Как это выглядит на спутниковой карте? Красивее?
В России? Как кварталы многоэтажек.


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 04 Март 2008, 22:04:20
Цитата: "сочинец"
Просто в России действуют определенные строительные нормы, то есть нельзя например строить дом ближе по-моему 2-3 метра от границы участка. Поэтому между домами достаточно места, и окна в доме можно делать со всех сторон. Пространство между домами обычно засаживается деревьями. Вот гаражные кооперативы строят гаражи впритык, и сверху смотрятся как в Торонто дома, то есть стоящие впритык дома с минимальным пространством между ними. И боковые окна тогда просто теряют свой смысл, если конечно не использовать их для похода в гости к соседям. С непривычки это смотрится маразматически

вы все это уже писали, забыли?


Название: Цены на дома
Отправлено: Piterskii от 04 Март 2008, 22:05:17
Цитата: "М.П.З."
я думал ты праграмёр, аты МП аказался

 :) Нет. Я купил в 5км от работы (и большинства хай-тека в Оттаве).
А до парламента мне будет далеко ехать - минут 25-30 (без пробок).
Цитата: "сочинец"
в России действуют определенные строительные нормы, то есть нельзя например строить дом ближе по-моему 2-3 метра от границы участка

это в черте миллионных городов? Ну у вас там классные стандарты.
Хотя, на Каменном острове в Питере стоят еще дореволюционные особняки (бывшие дачи, русский модерн, начало ХХ века). Их сейчас Дерипаски всякие выкупили.
Так там даже побольше будет чем 2-3 метра до границы участка, тут ты прав.


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 22:16:19
Цитата: "сочинец"
Просто в России действуют определенные строительные нормы, то есть нельзя например строить дом ближе по-моему 2-3 метра от границы участка. Поэтому между домами достаточно места, и окна в доме можно делать со всех сторон.

сочинец

но ведь я тебе уже отвечала на это. Тут тоже есть нормы и дистанция до проперти лайн не может быть меньше 1м20см. Обычно это 2-3 метра.
Дальше. Мы берём расстояние от предполагаемого дома до проперти лайн, площадь этой стены, где хотим окна, вычисляем по таблице, сколько разрешённая площадь окон. Если дистанция 1.20м, то из-за противопожарной безопасности там нельзя делать окна вообще.
Это если участочек совсем узкий, то конечно, хочется максимально широкий дом. Если участо нормальный и по бокам остаётся по 3-4 метра, нет проблем с окнами. Но да, всю стену не застеклишь. Да и зачем, если там соседская стена. Стекли стену, выходящую на бэкярд. Но учитывай, что здесь 9 месяцев зима и подумай, а надо тебе обогревать эту оранжерею?
Ты понимаешь, что тебе не дарят просто так участки земли в пределах Торонто, ты их покупаешь сам. Если тебя не устраивает узкий дом без окон по бокам, покупай два участка рядом, или участок в дальнем пригороде или ранчо где-то на неосвоенных территориях, потому что земля в Торонто дорогая до безумия. :(


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 22:18:11
Цитата: "43"
вы все это уже писали, забыли?

Меня переспросили. Вы не заметили?


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 22:27:19
Цитата: "@Малышка@"
дистанция до проперти лайн не может быть меньше 1м20см.

Мы действительно это обсуждали. Стоит проехать по не совсем старым районам с домами 5-10 лет, например в Торнхиле, как сразу видно, что эти нормы нигде не соблюдаются. Почему? Да и сами нормы слишком малы.
Вообще это бессмысленное обсуждение. Просто так в Торонто принято. Пусть будут гаражи сверху, ничего страшного. Просто конструкция и расположение частных домов довольно погано с точки зрения постороннего, но это данность.


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 22:28:26
Цитата: "сочинец"
Меня переспросили. Вы не заметили?

Ну, не то, чтобы переспросили :).
Ты написал, что в Торонто раёны частных домов со спутника выглядят, как гаражи в союзе. Я и спрашиваю, а как со спутника выглядят районы таких(ну я понимаю, что намного большей площади) домов в России? Люди просто покупают огромные пространства земли и строят дворцы и замки или как? Нет, я знаю, что в подмосковье эти новорусские районы застраиваются домами просто огромной (по торонтовским меркам) площади, но все ли люди покупают эту землю, это их земля навсегда, какая цена земли и т.д. - вот это мне интересно.

Почему я спрашиваю. Что-то долго тянется история приватизации дачных участков. Мои родители никак не могут это сделать и иметь хоть этих несчастных 6 соток за городом. А тут уже народ вовсю осваивает обширные российские территории. Странно всё.... :(


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 22:30:00
Цитата: "@Малышка@"
9 месяцев зима

Ну это вы загнули. До конца ноября еще зелени полно. А в мае уже тоже полно, я подозреваю. :)


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 22:38:05
Цитата: "@Малышка@"
Мои родители никак не могут это сделать и иметь хоть этих несчастных 6 соток за городом. А тут уже народ вовсю осваивает обширные российские территории. Странно всё....

Ничего странного, они же хотят бесплатно. А если б покупали, то давно б уже владели.
Цитата: "@Малышка@"
как со спутника выглядят районы таких(ну я понимаю, что намного большей площади) домов в России?

Если не учитывать всякого рода шанхаи, оставшиеся от прошлой жизни, то сверху дома рзделены прилично, то есть расстояние между домами примерно равно размеру самого дома. Дома как правило окружены садами с деревьями. Участки обычно 6 соток, дом строится посередине. Если участок меньше 3 соток (300кв. м или 3000 кв.ф.), то строительство не разрешается вообще.


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 22:43:13
Цитата: "сочинец"
Просто конструкция и расположение частных домов довольно погано с точки зрения постороннего, но это данность.


тут я не спорю. Некоторые даже новые дома выглядят, как вагон поезда. Но если люди хотят жить в центре и им не надо огромный участок, то какие проблемы?

Но имей в виду, что в том же Торнхиле очень много массовой застройки, т.е. билдер покупает большой участок земли, и при минимальной площади каждого участка втискивает максимально большое количество домов. Я тоже думаю, почему там такие крошечные бэкярды, буквально 2Х2 метра, если например, нормы разрешают 30-33% покрытия участка. У них покрыто не меньше 60-70%. Возможно, для массовых застройщиков другие нормы, даже не знаю, но логически можно обьяснить тем, что максимальное число людей купят у них дома и будут платить моргичи, что государству очень выгодно, тогда как у нас кастом хомс и мало кто покупает на моргичи.

Но ты можешь поездить по Кларк на восток от Янга (Торнхил), там просто огромные домa по нашим меркам (4-5тыс кв.фут), участки такие, что соседей не видно и ещё бэкярд в лесу, но я промолчу про цены. :crazy:


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 04 Март 2008, 22:44:33
Цитата: "сочинец"
Мы действительно это обсуждали. Стоит проехать по не совсем старым районам с домами 5-10 лет, например в Торнхиле, как сразу видно, что эти нормы нигде не соблюдаются. Почему? Да и сами нормы слишком малы.




вот у нас все соблюдено до см....от дома до границы соседнего участка ровно 1.2 м сбоку...сама замеряла, когда заборы ставили....ето вам визуально кажется, что слишком близко...а у соседа почему-то в одном месте где дом шире - всего 60 см...причем нашего поля - 1.2м, а его 60 см....и так между прочим на плане, утвержденном муниципалитетом, так что там видно есть нюансы....


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 22:52:36
Цитата: "*Jane"
от дома до границы соседнего участка ровно 1.2 м сбоку

Даже этого мало для засадки деревьями. Это по-моему не очень хорошо, зелени в резидентных зонах совсем мало. Я бы на месте властей ввел более жесткие нормы на эти расстояния, тогда б и зелень появилась между домами.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 04 Март 2008, 22:54:47
что такое 1 сотка? Ета квадрад размерам 100м  на 100 м  или  10M  на 10M ?


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 22:58:27
Цитата: "М.П.З."
что такое 1 сотка? Ета квадрад размерам 100м на 100 м или 10M на 10M

Это 10м на 10 м.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 04 Март 2008, 23:09:27
Участки обычно 6 соток, дом строится посередине ---- если я правилна панимаю ета типа 60М на 60М - тык ета тибе не расия, тут такое толко мултимилианеры пазволит могут, асобено скажем в Торонто или ванкувере, у нас с размерами напряг. Ты мои лот момниш? ето примерно 45М на 20М или около 9000 кв фитоф - ето считаица балшои лот для ГТА.


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 23:15:48
Цитата: "сочинец"
Даже этого мало для засадки деревьями. Это по-моему не очень хорошо, зелени в резидентных зонах совсем мало. Я бы на месте властей ввел более жесткие нормы на эти расстояния, тогда б и зелень появилась между домами.


я и про это тебе уже рассказывала.:evil:  :x
Количество зелени на участке соблюдается очень строго. Расчёт фронтярда я приводила - это не больше 50% асфальта, остальное зелень. Если деревья необходимо снести, то на каждое дерево целая куча бумаг и комиссий и владелец обязуется посадить новые вместо вырубленных, причём часто указывается, какие. Дерево на городской территории практически невозможно снести, мало того, под ним есть три протекшн зона, где корни, в зависимости от диаметра ствола, и сверху нельзя асфальтировать, так что приходится мудрить с драйвеями :(. Покрытие участка не больше 35%, чтоб остальное была зелень.

Тебе просто со спутника новые участки, которым два-три года кажутся такими, а я часто езжу на "сайты" и поверь, даже в центре (не в городе даунов), заходишь на бекьярд, вау! дух захватывает от его огромности или зелёности или это лес, прямо хвойный лес с огромными соснами......это всё идёт о ценах далеко за миллион. А новые участки массовой застройки тоже когда-то зазеленеют, если там найти место для посадки деревьев, конечно :).


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 04 Март 2008, 23:24:00
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fPage%3d3%26Mode%3d0%26vs%3dLand%26ret%3d303%26aid%3d6367%26MapURL%3d%253fAreaID%253d6367%26lsu%3d7%26mp%3d0-0-0%26mrt%3d0-0-4%26trt%3d2%26of%3d1%26ps%3d10%26o%3dA&Mode=0&PropertyID=6472409

60m x 145m -  такои участок пад застроику паидет? Не близка будет, ат саседеи:) ?


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 23:40:27
Цитата: "М.П.З."
если я правилна панимаю ета типа 60М на 60М - тык ета тибе не расия, тут такое толко мултимилианеры пазволит могут, асобено скажем в Торонто или ванкувере, у нас с размерами напряг. Ты мои лот момниш? ето примерно 45М на 20М или около 9000 кв фитоф - ето считаица балшои лот для ГТА.

У те   с математикой проблемы :) . 60м х 60м =3600кв.м - это 36 соток! 6 соток -это примерно 25х25 или 60х10. У тебя 9 соток, хотя мне показалось меньше.


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 23:40:31
Цитата: "М.П.З."
60m x 145m - такои участок пад застроику паидет? Не близка будет, ат саседеи:) ?


да уж-да уж :(:(:cry:  :cry: .

Но я думаю, эти участки и покупают под массовую застройку, или под кондо, что тоже массовая застройка, вряд ли кто-то купит себе построить один дом, зачем такой огромный? Да и какие там проперти таксы будут, страшно представить. :o


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 04 Март 2008, 23:41:46
Цитата: "сочинец"
Даже этого мало для засадки деревьями. Это по-моему не очень хорошо, зелени в резидентных зонах совсем мало. Я бы на месте властей ввел более жесткие нормы на эти расстояния, тогда б и зелень появилась между домами



где вы здесь видели деревья между домами???:))им там будет темно...они или сзади на бекьярде, или впереди перед домом....
конечно, было бы замечательно, если бы до соседа было метров 5-6...но...кому хочется за ето платить?...и есть еще архитектурный план раиона, что есть, то есть...


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 23:41:56
Цитата: "@Малышка@"
Да и какие там проперти таксы будут, страшно представить.

У нас пока практчески 0. :)


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 23:43:48
Цитата: "*Jane"
где вы здесь видели деревья между домами???

Вот это и печально. :(


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 23:44:00
сочинец

так ты уже купил этот участок на кавиной ссылке???:shock:  :shock:
Или где у тебя ноль?  :crazy:


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 04 Март 2008, 23:47:27
Цитата: "@Малышка@"
сочинец

так ты уже купил этот участок на кавиной ссылке???  
Или где у тебя ноль?

В Сочи у меня 12 соток, там налог 0. :)


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 04 Март 2008, 23:55:05
Цитата: "сочинец"
В Сочи у меня 12 соток, там налог 0


ОК, но ты же нас про Торонто мурыжишь!! :evil:  :x

Ты купи этот участок, сообщи, какие таксы, потом поговорим, влезут там деревья по бокам или сколько будет окон.

И за сколько ты купил этот свой участок, если не секрет?


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 04 Март 2008, 23:57:00
Но я думаю, эти участки и покупают под массовую застройку, или под кондо ---- ето нет. Ето толко пад частную на адин дом - ето Браидал Пас. Домину пастроят и будет вот так стоит :)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fMode%3d0%26Page%3d1%26vs%3dResidential%26ret%3d300%26sts%3d0-0%26beds%3d0-0%26baths%3d0-0%26bt%3d1%26atsg%3d3%26aid%3d3343%26MapURL%3d%253fAreaID%253d6367%26mp%3d5000000-0-0%26mrt%3d0-0-4%26trt%3d2%26of%3d1%26ps%3d10%26o%3dA&Mode=0&PropertyID=6351994


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 05 Март 2008, 00:03:37
М.П.З.

ну понятно, что этих людей процент на моргич и проперти таксы слабо интересуют. :cry:


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 05 Март 2008, 00:04:13
Цитата: "@Малышка@"
И за сколько ты купил этот свой участок, если не секрет?

Он у нас давно, это заслуга отца, не моя. Рыночная стоимость сотки в нашем районе пока 100тыс.дол.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 00:04:18
однако, кава....ну и выискал :D  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 05 Март 2008, 00:07:22
Цитата: "*Jane"
однако, кава....ну и выискал  

Приценяется.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 00:09:28
да, для тибя - что бы тибя саседи па бакам не тревожили. Далжна стат твоеи фтарои пакупкои (после чаиника:)


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 05 Март 2008, 00:10:21
Цитата: "сочинец"
Он у нас давно, это заслуга отца, не моя.

я хотела написать, что только не говори, что по наследству достался. Потому что знала, что ты это и так сам напишешь.:Yahoo!:
Цитата: "сочинец"
Рыночная стоимость сотки в нашем районе пока 100тыс.дол.

контингент покупающих понятен. Вряд ли они даже слышали про ипотечные ссуды (моргичи) %)
Цитата: "*Jane"
однако, кава....ну и выискал

Красиво жить не запретишь  :oops:  :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 05 Март 2008, 00:20:38
Цитата: "@Малышка@"
контингент покупающих понятен. Вряд ли они даже слышали про ипотечные ссуды (моргичи)  

У нас ипотека пока совсем не развита. А район у меня не дорогой, я не в центре. В центре цена выше в разы


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 05 Март 2008, 00:21:51
Цитата: "М.П.З."
Далжна стат твоеи фтарои пакупкои (после чаиника:)

Это правильно. Ведь надо место, куда этот чайник поставить. :)


Название: Цены на дома
Отправлено: @Малышка@ от 05 Март 2008, 00:31:45
Цитата: "М.П.З."
Далжна стат твоеи фтарои пакупкои (после чаиника:)

Цитата: "сочинец"
Это правильно. Ведь надо место, куда этот чайник поставить.


у меня другое предложение.:oops:  :oops:
Пусть сочинец не тратит зря деньги, а то не хватит на участок. Пусть покупает этот участок, будет кавиным соседом, а чайник и чашки мы всем форумом сбросимся и подарим ему на новоселье. А? Хорошая идея?  :P  :Yahoo!:


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 05 Март 2008, 00:33:39
Цитата: "@Малышка@"
Пусть сочинец не тратит зря деньги, а то не хватит на участок.

Точно, я не подумал. :)


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 01:58:42
Цитата: "*Jane"
lskаnder писал(а):
Даже если в Торонто снимается пентхауз за 1700 в месяц со своим патио, доступным бассейном/сауной/тренажерным залом и в шагах от ТТС и кучи магазинов-кафешек,

ну ето еще глупее....если уж економить, то економно..а рентовать за 1700?...ну платите чужому дяде его моргич, и тешьте себя тем бассеином....лично меня запах хлорки не будоражит:)...

а "умно" это жить там где не хочешь, и тешить себя мыслью, что  zato не платишь "чужому дяде"?


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 02:06:56
Цитата: "сочинец"
Можно было б не мучатся, а ставить сплошняком таунхаусы, все равно никакой разницы, кроме затрат знергии.

согласна, тоже точно так думаю, когда вижу. Но это новые застройки в новых р-н, а вот в старых р-ных большие участки и расстояние между домами, правда, и денежки другие это стоит :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 02:31:36
В Великобритании популярны Terraced houses -   практически тоже, что и Townhouses в Америке, но так называют старинные дома. они довольно огромные внутри, высокие потолки и большие дворики и лужайки перед входом.  название Townhouse тоже используют, но только для новых построек в стиле а-ля Америка-Канада.   новое для меня название дома - Mews, это бывшие конюшни, на бэкярде, довольно больших размеров  :)   хозяева продают эти строения с небольшим участком под престройку, обычно из них делают  Townhouses или бунгало. иногда очень стильные ... и спокойные, т.к. выходят на боковые улочки без шума. цены зависят от района и жилой . площади


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 04:08:06
Цитата: "Tortilla"
а "умно" это жить там где не хочешь, и тешить себя мыслью, что zato не платишь "чужому дяде"?


умно - ето жить в том раионе, где хочешь...но жилье там купить, а не рентовать десятилетилетиями...а вот что купить - ето уже в зависимости от возможностеи...


Название: Цены на дома
Отправлено: Кирилл от 05 Март 2008, 06:36:36
Цитата: "сочинец"
Цитата: "@Малышка@"
И за сколько ты купил этот свой участок, если не секрет?

Он у нас давно, это заслуга отца, не моя. Рыночная стоимость сотки в нашем районе пока 100тыс.дол.


сочинец, если у вас 12 соток*100000 usd = 1млн200тыс usd. Не помню где-то ранее, я читал, что вам отказали в визе, так едьте по категории "инвестор", щас требования 400 тыс кадов в муниципальные облигации на 5 лет, назад получите 350-500 тыс кадов. оформление визы проходит за 3 мес.

P.s. по поводу отказа могу и ошибаться, если ошибся, то ИЗВИНИТЕ. :)


Название: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 05 Март 2008, 06:54:06
Цитата: "Кирилл"
Не помню где-то ранее, я читал, что вам отказали в визе

Мне в визе не отказывали. :)
Дом в Сочи продать и приехать в Канаду?! :shock: Когда цена растет? А купаться как же? Вахтовым методом на неделю в Доминикан?


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 17:02:14
Цитата: "*Jane"
умно - ето жить в том раионе, где хочешь...но жилье там купить, а не рентовать

*Jane
а если именно в этом р-не не можешь купить? а жизнь одна и хочется жить с удовольствием? соглаcитесь, у кaждого свое понятие. :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 17:12:19
ну мы же не говорим о голливуде, правда?...мы говорим о районе, где рент 1700 за таунхауз....и оппонент не говорил, что не может купить, он именно выжидает лучшего якобы момента:)...


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 17:17:33
Цитата: "*Jane"
lskаnder писал(а):
Даже если в Торонто снимается пентхауз за 1700 в месяц со своим патио, доступным бассейном/сауной/тренажерным залом и в шагах от ТТС и кучи магазинов-кафешек,

ну ето еще глупее....если уж економить, то економно..а рентовать за 1700?...

*Jane
где речь о танхаузе?


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 17:19:08
он именно выжидает лучшего якобы момента -- да здес некаторые лет 10 как фсе вижидают:) Графики паказывают, мат. баланс делают, прагназируют - чем бы дитя не тешелос, лиш бы в институт паступила:)


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 17:34:47
какой то бесконечный спор, тот кто имеет дома живет себе спокойно и в голову не приходит проводить агитацию " за покупку дома"
тот кто рентует, постоянно поднимает топики " за правильность своих прогнозов о непокупк дома" с постоянным упорством доказывая чего то и кому то  
есть мнение о просадкe цены в торонто , но кроме торонто есть куча мест, где ожидают тока повышение цен, потому как есть еще куда рaсти, так что если и можно еще подумать о торонто, то например в кембридже до этих дум еще далеко...


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 17:44:13
Цитата: "43"
тот кто имеет дома живет себе спокойно и в голову не приходит проводить агитацию " за покупку дома

 неужто? да только в этой теме несколько человек именно высказались за покупку дома и даже назвали "глупым" не покупать. :D  
Цитата: "43"
, постоянно поднимает топики " за правильность своих прогнозов о непокупк дома"

Что касается автора он просто советовался :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 17:48:23
Цитата: "Tortilla"
неужто?

эту тему поднял тот кто оправывает свою покупку дома?
Цитата: "Tortilla"
Что касается автора он просто советовался

неужто? :D


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 17:49:58
назват глупым не купит для себя если ест вазможност и агитирават за пакупку дома в целом - ест 2 балшие разницу. Я привадил пример - что для людеи на З/П годовои растет значително медленее цены на рост недвижимасти. Я не каво не угавариваю пакупат, просто в нашем положении было бу глупа не купит, так как с каждым годом наша пакупная споасобност падает.


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 17:52:18
Цитата: "43"
эту тему поднял тот кто оправывает свою покупку дома?

нет, но, однако, домодержатели всегда охотно участвуют в таких темах. :D
Цитата: "43"
неужто?

конечно, он же   написал, что хочет обсудить


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 05 Март 2008, 17:52:26
Цитата: "lskаnder"
Даже если в Торонто снимается пентхауз за 1700 в месяц со своим патио, доступным бассейном/сауной/тренажерным залом и в шагах от ТТС и кучи магазинов-кафешек


Хотел бы я посмотреть, что это будет за пентхаус за 1700. Хороший пентхаус наверное и за 2700 не снимешь  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 17:56:05
Цитата: "М.П.З."
так как с каждым годом наша пакупная споасобност падает.

у меня есть знакомая, котор вот так вот не купила себе кондо когда оно стоило , скажем так 80 тыщ, оч хорошее, прекрасное место и т д , побоялись, как она сказала.....это было лет так 10 назад, а щас это кондо стоит в 4 раза больше, так она теперь не может его купить, и живет рассказами о том " какие они дураки были", охотно верю, так как цена кондо  вырсла в 4 раза, а зарплата ее мужа на 12 тыщ, с ее слов


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 17:57:03
Цитата: "М.П.З."
назват глупым не купит для себя если ест вазможност и агитирават за пакупку дома в целом - ест 2 балшие разницу

Проблема ( как я поняла) в том, что возможность не совпадает с желанием автора, поэтому он и раздумывает.
Цитата: "М.П.З."
просто в нашем положении было бу глупа не купит

 так вот именно, что у каждого свое положение - у тебя одно, у Искандера другое.


Название: Цены на дома
Отправлено: Just an Observer от 05 Март 2008, 17:59:07
Цитата: "WTF"
Хотел бы я посмотреть, что это будет за пентхаус за 1700. Хороший пентхаус наверное и за 2700 не снимешь



Ну примерно 600 квадратных фитов в райионе Шепард & Янг:) Это такой рент там за эти клозеты :(


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 17:59:46
Цитата: "Tortilla"
однако, домодержатели всегда охотно участвуют в таких темах

а почему бы и нет, люди с домами имеют и тaкой  и такой опыт, ни один раз продали и купили, есть с ч ем сравнить, что может сравнить искандер, графики?
Tortilla  упорство хорошaе весч, но не всегда в помощь


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:00:04
Цитата: "43"
котор вот так вот не купила себе кондо

если место и кондо  нравились, то, действительно, они сделали глупость


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:01:42
мы паетому с женои сразу и решили прадават наше крошечное кондо (я там адин жил около 800 ск.фит) и пакупат дом. Фсе гаварили нах... вам дваим 4х БДР дом - в прятки играт что ли. А типер после 4 лет мы бы его уже скарее всего не смагли бы купит, да и "лишние" комнаты придадилис. Кондо то вырасло в цене на 50К, дом на 200К+, З/П на 10К (на дваих). Вот и все матиматика.


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:04:29
Цитата: "43"
а почему бы и нет, люди с домами имеют и тaкой и такой опыт

конечно, ! просто при этом не надо ярлыки навешивать на всех :wink:
Цитата: "43"
какой то бесконечный спор, тот кто имеет дома живет себе спокойно и в голову не приходит проводить агитацию " за покупку дома"
тот кто рентует, постоянно поднимает топики " за правильность своих прогнозов о непокупк дома" с постоянным упорством доказывая чего то и кому то


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 18:07:22
новые строения все ужимаются в размерах в Канаде. эти стеклянные кондо напоминают террариумы  :(


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 18:08:13
Цитата: "Tortilla"
если место и кондо нравились, то, действительно, они сделали глупость

жилью еще  подразумевает инвестиции, дело даже не в том, нравится тебе лично или нет это жилью..... из разговора с канадцами....., так вот у большенства из них такая схема, купил-через 3-4 года продал, после продажи 4-х домов, покупает дом тот котор себе хочет и без моргиджа, ну есстно это примитивная схема моего описания, но можно подумать......


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:08:25
Цитата: "М.П.З."
мы паетому с женои сразу и решили прадават наше крошечное кондо

однако, вы купили то, что хотели и там, где хотели?
или просто, что бы купить?


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 18:10:58
Цитата: "Tortilla"
просто при этом не надо ярлыки навешивать на всех

где ярлык? в мыслях нeбылO , исправлю


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:12:21
ест в даунтауне пара кондоминиумаф с харошими размерами пастроеных в начале 80Х - мы хадили сматрели, но решили что дом лучше, да и меитененс там был убииственыи. Помню 1 фул бедрум (ето + саляруим и кабинет) был враине 2500 ск.вит.

ps

однако, вы купили то, что хотели и там, где хотели?
или просто, что бы купить? ----------> нет, му купили то что хатели, канешна.


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 18:15:45
43, покупать продавать дома дороговато выходит. каждый раз платишь таксы и реелторам. лучше покупать кондо в строящемся доме, а перед сдачей продавать. тебе это ничего не стоит. моргидж брать не надо. но даунпэймент нужен  :)


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:16:03
Цитата: "43"
..... из разговора с канадцами....., так вот у большенства из них такая схема, купил-через 3-4 года продал

все это так, но люди разные и некоторые не хотят даже  4 года жить  не там и не в том, что хотят...что делать. Вот они и пытаются высчитать лучший момент.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 18:16:29
о...там про пентхаус речь была...сорри...хотя. сути ето не меняет...
лично я никого не агитирую...я думаю, что те, кому ето нужно, сами давно уже поняли все и купили себе жилье...что тут еще говорить, не хотите - не покупаите...


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:18:13
покупать продавать дома дороговато выходит -- не толко дарагавато, но и замориста. Не каждыи захочит пареезжат каждые 3-4 года, хатя некарые канацу и за 5 сентаф удавяца.


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:18:43
Цитата: "М.П.З."
нет, му купили то что хатели, канешна.

вот именно
а если бы не могли  там и то, что хотели,  тоже заинтересовались бы "графиками" :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 18:19:13
дело в деньгах. имхо. все хотят свои дома.. но не всегда получается  :(


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:22:25
Цитата: "*Jane"
сути ето не меняет...

а почему не меняет? допустим,к примеру,  вы из дому работаете, вам все-равно, а кто-то будет из дому на работу по 3 часа в день ездить, для него это меняет, или нет?
Цитата: "*Jane"
лично я никого не агитирую

 понимаю, но так выглядело :D


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:23:54
нет, не интерисавалсиа бы. Графики миня не интересуют. Я жилье для сибя расматриваю как експенс на етом етапе, а не средства влазения денег  - типа платиш ескта за удобства, а атдачу на пенсии пачустываиш. Я никагда не гаварил что домовладение ест смысл жизни. Кто хочет пакупает, кто не хочет не пакупает. А графиками интересуюца те кто хочет, но не мозет.


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 18:26:35
Цитата: "ася"
43, покупать продавать дома дороговато выходит

в любом случае при хорошей покупкe и продаже, есть оч хорошая прибыль.......
Цитата: "ася"
лучше покупать кондо в строящемся доме, а перед сдачей продавать. тебе это ничего не стоит. моргидж брать не надо. но даунпэймент нужен

я эту схему знаю, но  она не всегда работает, у многих билдеров есть в контракте пункт, о " запрещении перепродажи кондо или дома, до его cдачи ', но есстно не у всех билдеров, а потом тут много особенностей, если говорить о торонто, то кондо там пользуется спросом, там долго строят и д , можно получить с этого прибыль, но в др городах, кондо не всегда пользуется спросом и продать его может быть труднее чем дом, короче рынок надо изучать в каж конкретнм случае


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:28:02
все хотят свои дома.. но не всегда получается ---> не фсе - знаю нескалко састаятелных, каво в дом метлои не загониш - припацитают конда.


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:31:34
Цитата: "М.П.З."
Я жилье для сибя расматриваю как експенс на етом етапе, а не средства влазения денег

100%!  + 1 !
Цитата: "М.П.З."
интересуюца те кто хочет, но не мозет.

совершенно верно, поэтому даже если все скажут человеку, что рентовать глупо, ему это не поможет.


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 18:32:50
В Ванкувере китайсы любят кондо, чтоб жить кучно. поэтому с продажами проблем нет, особенно в хорошем районе. с продажей дома были проблемы, т.к. обложили двойными таксами. потому что мы в нем не жили и они это расценили, как бизнес. какой бизнес? если у нас есть работы, не связанные с риэлтерством. еле отбились. ну эти продажи, покупки. лучше на сэйвинг счет излишки ложить, проценты иметь. надоело. хочется спокойствия  :)


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:34:09
так каким людям никто ни чево не гаварит, мне кажица разгавор был а тех что может купит сеичас, но ждет кагда цены упадут.


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 18:36:11
Цитата: "М.П.З."
не толко дарагавато, но и замориста. Не каждыи захочит пареезжат каждые 3-4 года, хатя некарые канацу и за 5 сентаф удавяца

это деньги, не выгодно выплачивать тупо дом, лет так   15, ну а если взять в расчет, что щас многие берут моргидж лет на 30-40, то это в такой  минус попадает.......идеально кoнечно иметь хороший даун, купить и не дергаться, но когда такой вoзможности нет, люди изыскивают др возможности, в данном случае купил/продал.....и это не 5 центов, вроде sweety как то писала, про свой " навар " с проажи дома, так что это хорошая прибыль


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:38:18
Цитата: "М.П.З."
так каким людям никто ни чево не гаварит, мне кажица

с чего тебе так кажется?
Цитата: "М.П.З."
разгавор был а тех что может купит сеичас, но ждет кагда цены упадут.

....что бы купить то, что лучше ( с их точки зрения), а не просто, что бы купить.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 18:41:02
Цитата: "Tortilla"
а почему не меняет? допустим,к примеру, вы из дому работаете, вам все-равно, а кто-то будет из дому на работу по 3 часа в день ездить, для него это меняет, или нет?




дело не в том, что я работаю из дома...были времена, что я ездила на работу по 1.5-2 часа...проблема в том, что вы сами себе ставите такую задачу...вы хотите жить именно за 3 часа езды до вашеи работы...ну и кто вам виноват, что вы не хотите поближе? :D


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:45:18
не выгодно выплачивать тупо дом, лет так 15, ну а если взять в расчет, что щас многие берут моргидж лет на 30-40, то это в такой минус попадает...---> а падробно с цуфрами, а каком таком минусе идет реч? Яш гаварил - что дом для миня - место жителства в первую очеред. А ето прадал купил, наварился - влажил, купил болше, морчит тот же. Какои смысл. Мы купили то что нас устраиваит, болше нам не надо. Да ест моргич, но он пасилныи, платим ускорено, канешна переплатим и не мала, но фсе равно % переплаты перекроица ростом цены на него. Зачем лишние теладвижения?


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:46:39
Цитата: "43"
люди изыскивают др возможности, в данном случае купил/продал.....и это не 5 центов, вроде sweety как то писала, про свой " навар " с проажи дома, так что это хорошая прибыль

у меня есть много знакомых, которые бы хотели продать свои старые дома и купить что-то  лучше  , но это "лучше"   тоже в цене не стояло им его не потянуть даже с учетом "навара" за собственный дом


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:47:20
но это "лучше" тоже в цене не стояло им его не потянуть даже с учетом "навара" за собственный дом -+1


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 18:48:32
Цитата: "*Jane"
ну и кто вам виноват, что вы не хотите поближе?

с чего ты это взяла?


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 18:49:43
Цитата: "М.П.З."
Яш гаварил - что дом для миня -

cawa я не про тебя, а в целом про ситуацию


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 18:53:04
если покупаешь с умом и продаешь, навар всегда есть.......


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 18:55:59
если покупаешь с умом и продаешь, навар всегда есть.......---> разгавор  не аб етом, но если как ты гавариш что пакупаеш прадеш счелью расшерения - то очен балшие шансы что навара может не хватит. Так как береш что то лучше своего, а как правила чем жилье лучше тем болше ано прибавляет. Вот са всем етим наваром будет моргич болше.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 19:00:29
Цитата: "Tortilla"
*Jane писал(а):
ну и кто вам виноват, что вы не хотите поближе?

с чего ты это взяла?




я не именно о вас, а тех, кто ездит 3 часа на работу


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:02:55
Цитата: "43"
навар всегда есть

навар навару рознь
Вот для примера: мои знакомые купили дом  v 2000 ( кажется) году , за 220000 в  р-не  между Финч - Стилс. Сейчас этот дом можно продать за 340000. Дом, который они бы хотели купить, стоит pлюс-минус 500000. Даже с учетом их "навара" ( дом-то еще не выплачен), выплаты по новому моргиджу будут гораздо больше, чем сейчас. К тому же, они уже 30000 вложили в свой дом, но на цене продажи это никак существенно не отразится.


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 19:03:24
Карцев вспомнился.. про раки.. вчера - бооольшие, но по 5 рублей. но очень большие  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:05:14
Цитата: "М.П.З."
Так как береш что то лучше своего, а как правила чем жилье лучше тем болше ано прибавляет. Вот са всем етим наваром будет моргич болше.

cawa ты мне щас можешь трындеть  скока хочешь про то что это не выгодно, я знаю людей котор на этом оч хорошие деньги делали/ют , это купи/продай рассматрвалось ими как своего рода бизнес и относились к этому соотвественно, можно тут цифрами играться пытаться мне тут тебя в чем то убедить, но у меня нет такой цели, я просто знаю то что знаю , а все остальное дело ваше


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 05 Март 2008, 19:05:32
Цитата: "Tortilla"
Дом, который они бы хотели купить, стоит pлюс-минус 500000


хотеть не вредно  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Ахмед от 05 Март 2008, 19:09:47
Руский оружий давать, Ахмед домземля вазвращать. Сианист приходить, домземля забирать, жулик.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 19:10:10
Вот тибе другои пример. 4 года назад у нас (хенри фарм) 2 строри 4 БДР было 500Т. Сеичас вон за 3 БРД бангало просят 800Т (какои идиот даст???). Скажем кто то купил его за 500Т с 200Т даын и 300Т моргица. Сеичас он его прадал за 800Т и хочет куда та пеерехат.

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fMode%3d0%26Page%3d1%26vs%3dResidential%26ret%3d300%26sts%3d0-0%26beds%3d0-0%26baths%3d0-0%26bt%3d1%26atsg%3d3%26aid%3d3346%26MapURL%3d%253fAreaID%253d6367%26mp%3d750000-0-0%26mrt%3d0-0-4%26trt%3d2%26of%3d1%26ps%3d10%26o%3dA&Mode=0&PropertyID=6648129

Как правила переезжают в более лучхси дом и раион. У нас па саседству более пристижныи Беивью виладж, но там такое же бангала 1М


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fMode%3d0%26Page%3d1%26vs%3dResidential%26ret%3d300%26sts%3d0-0%26beds%3d0-0%26baths%3d0-0%26bt%3d1%26atsg%3d3%26aid%3d3346%26MapURL%3d%253fAreaID%253d6367%26mp%3d750000-0-0%26mrt%3d0-0-4%26trt%3d2%26of%3d1%26ps%3d10%26o%3dA&Mode=0&PropertyID=6663019

Скажем он его купил, палажил вес нават ат прадажи и что , астался с 500Т моргичем. Как ему ат етого стало при тои же З/П легче ат етого?


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:11:24
Цитата: "Tortilla"
за 220000 в р-не между Финч - Стилс. Сейчас этот дом можно продать за 340000

вы хотите сказать, что дом за 8 лет подрос на 120 тыщ?????


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 19:11:44
кава, не все продают, чтоб купить лучшее. просто вкладывают деньги, сдают в рент.


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:12:12
Цитата: "*Jane"
а тех, кто ездит 3 часа на работу

так это именно те, которые купили там, только потому, что считали глупым платить рент, а на поближе денег не хватило.
У моего мужа один сотрудник, kанадец, из Берри в даунтаун ездит каждый день много лет, встает в 5 утра, зато очень счастлив, что домовладелец. А кому-то лучше "глупо" жить на ренте в 10 минутах от работы , быть дома уже в 4 часа и иметь много времени для личной жизни. :wink:  Конечно, если у человека завлялось пару "лимончиков", что б купить себе там же дом, а он живет на ренте, то это другое дело :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:14:22
Цитата: "43"
вы хотите сказать, что дом за 8 лет подрос на 120 тыщ?????

Да, в том р-не.  А мой родственник купил в р-не Бэйвью маленький домик за 340, а через 2 года продал за 420...


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 05 Март 2008, 19:14:28
Цитата: "Tortilla"
быть дома уже в 4 часа


в 4 часа надо уже быть на 10 лунке гольфного поля или заканчивать второй сет теннисной партии, а не только домой приходить  :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 19:14:41
у нас одна с работы жила на острове. каждый день паром 1.5 часа , от парома минут 30 на машине, вечером то же. и ничего - живая. нравится.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 19:14:43
не все продают, чтоб купить лучшее. просто вкладывают деньги, сдают в рент. --- > ето уже другая тема. Разгавор был а жиле для себя. Здес и ежу панятна - если прадат и даунгреидица - то наваришся.


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:16:04
Цитата: "WTF"
хотеть не вредно

да, на их здоровье это пока не сказалось плохо. :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Ахмед от 05 Март 2008, 19:17:44
М.П.З.

Сианист праклятый,мой дед убивать, дети плакать, ай-ай-ай.


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:18:14
Цитата: "WTF"
в 4 часа надо уже быть на 10 лунке гольфного поля

это индивидуально: лично мне летом на улицу можно только вечером выходить, когда солнца нет :D


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 19:19:10
Ахмед, тебе поговрить не с кем о своих национальных проблемах ? погугли телефоны доверия. достал уже в каждой теме  :shock:


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:19:15
Ахмед
Ванятко, ты шии или сунни?


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 19:19:16
ахмед не в фкасу, я такои же сианист как ты магаметанин. Тибе что в других темах абсуждат нечего?


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:20:12
Цитата: "Tortilla"
kанадец, из Берри в даунтаун ездит каждый день много лет, встает в 5 утра, зато очень счастлив, что домовладелец

оч многие живут в одних местах, работают в других, иногда люи меняют работу, но не хотят менять жилью....а потом Tortilla, вы упускаете   один важный момент, дети.......так вот многие покупают дома из за детей, надеюсь вам не надо обьяснятт все
преимущества своего дома с лужайкой для детей , и многие отцы готовы жертвовать вставанием в 5 утра и ездой 2 часа, ради чистого воздуха для ребенка, воздух например....а то я вас знаю, еще и воздух приеdтся " разбирать"  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:26:53
Цитата: "Tortilla"
в том р-не

оч важное исходное, в деле инвестиций ( дома) , я уже грила, что к этому бизнесу надо подходить c определенными условиями выгоды покупки и продажи


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:28:39
Цитата: "43"
многие покупают дома из за детей, надеюсь вам не надо обьяснятт все
преимущества своего дома с лужайкой для детей , и многие отцы готовы жертвовать вставанием в 5 утра и ездой 2 часа, ради чистого воздуха для ребенка

нет, мне не объясняет, я бы предпочла, что бы отец больше времени с детьми проводил, а не 5 минут в день: сказать спокойной ночи :wink: . Но  я, как раз, понимаю, что все люди разные и никогда не говорила никому, что "глупо:", а что нет. Каждому - свое, надо за это выпить :D  кстати, вы сегодня работаете?


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 05 Март 2008, 19:32:14
Цитата: "Tortilla"
лично мне летом на улицу можно только вечером выходить, когда солнца нет


это почему, форум не отпускает ?  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:33:36
Цитата: "43"
оч важное исходное

есссно, поэтому и покупать, изначально, надо в таких местах....а не просто, что бы купить. И вот тут мы возращаемся к исходной позиции: если человек не может купить дом в хорошем месте, пусть хоть на ренте поживет в хорошем месте
  :)


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 19:33:45
Цитата: "Tortilla"
никогда не говорила никому, что "глупо:", а что нет.




однако забрало вас крепко:)))...


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:35:43
Цитата: "Tortilla"
кстати, вы сегодня работаете?

а что меня уволили?   :shock:  
Цитата: "Tortilla"
я бы предпочла, что бы отец больше времени с детьми проводил, а не 5 минут в день

жизнь она разная и наши предпочтения не всегда зависят от наших возможностей, бывают что оба родителя работают в 2-х разных городах, а живут в третьем, бывает родитель ездит в командировки , бывают ночные смены и т д , жизнь не идеальна и деньги с неба не падают, каж зарабатывает и круится как может, в любом случае, для того чтоб что то было, надо поднять зад, а каким способом это уже личные предпочтения :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:37:28
Цитата: "WTF"
это почему, форум не отпускает ?

ага :D  да уж, от тебя жалости не дождешься: а я даже на озере сижу всегда в тени , а купаюсь только рано утром  :cry:


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:41:10
Цитата: "43"
а что меня уволили?

нет, многие не поехали на работу, остались дома из-за  снегопада. :D  
Цитата: "43"
деньги с неба не падают, каж зарабатывает и круится как может, в любом случае, для того чтоб что то было, надо поднять зад, а каким способом это уже личные предпочтения

я что-то не поняла, какое это  отношени имеет к этой теме :shock:  :o  :o


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 05 Март 2008, 19:41:19
Цитата: "Tortilla"
от тебя жалости не дождешься


жалость - чуство почти не знакомое мне  :D

Цитата: "Tortilla"
а я даже на озере сижу всегда в тени


и я сижу в тени, нафиг мне этот загар/сгар  :)

Тебя же обнаженной никто не заставлает выходить в 4 часа, оденься во все белое и легкое, панамку на голову, очки и вперед  :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 19:42:40
не пазагарат ето харашо, а в тени можно и дома пасидет


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:42:57
43
по-вашему выходит, что если кто-то не может купить дом такой, как Кава показал, то он просто задницу не поднимает?


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:47:09
Цитата: "WTF"
жалость - чуство почти не знакомое мне

 на самом деле, ты доообрый :D  
Цитата: "WTF"
Тебя же обнаженной никто не заставлает выходить в 4 часа

конечно, поэтому, я и не выхожу в 4 , а после 6 можно и без панамки.
Кстати, ты знаешь, что такое тепловой удар? от него никакaя белая одежда и панамки не спасают. И, вообще, почему это все должны играть в гольф или теннис? :o


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:48:07
Цитата: "М.П.З."
пазагарат ето харашо

могу только тебе позавидовать :D


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:48:26
Цитата: "Tortilla"
поэтому и покупать, изначально, надо в таких местах....а не просто, что бы купить

Tortilla  если вам так легче думать, думайте  :D ......
 вы хотите идеальных условий, их нет, или почти нет......


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 19:50:25
Цитата: "43"
если вам так легче думать, думайте

я вообще не думаю об этом, я живу как мне нравится....речь, вроде, не обо мне в этой теме ? :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:58:57
Цитата: "Tortilla"
я что-то не поняла, какое это отношени имеет к этой теме

Цитата: "Tortilla"
по-вашему выходит, что если кто-то не может купить дом такой, как Кава показал, то он просто задницу не поднимает?

следите за мыслью.....я писала  исходную .....люди по схеме покупают и продают дома, начинают с каких могут, ремонтируют, перепродают.....короче делают капитал и в итоге придут лет через 12 к хорошим деньгам, хорошему дауну или без него........люди котор в течении 12 лет рентовали спокойно кондо, не утруждая себя каким то ремонтом, переездами и т д, будут иметь почти ничего, кроме рассказов ......вот я и грю, можно сидeть, а можно крутится.....то что кава показал я не знаю, но когда у чела есть цель, он идет к ней, что то делает......а кто то "травит себя баснями"


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 19:59:54
Цитата: "Tortilla"
речь, вроде, не обо мне в этой теме ?

но упорно  меня допытываете :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Roxana от 05 Март 2008, 20:18:07
Цитата: "43"
если покупаешь с умом и продаешь, навар всегда
 я знаю людей котор на этом оч хорошие деньги делали/ют , это купи/продай рассматрвалось ими как своего рода бизнес и относились к этому соотвественно, можно тут цифрами играться пытаться мне тут тебя в чем то убедить, но у меня нет такой цели, я просто знаю то что знаю , а все остальное дело ваше


если эти люди которых вы знаете, взяли хоть небольшой мортгич, "навара" у них никакого нет, потому что этого не может быть, потому что это элементарная математика.
Как вам уже популярно обьяснили несколько человек, пока наваривается их дом, дом получше точно так же наваривается.
Вообще народ, который занимается такого рода мелкой спекуляцией обычно малообразованный и небольшого ума. Интерес каждые 4-5 лет переежать с места на место обычно присутствует, когда другие интересы в жизни отсутствуют.
Например, мы сейчас покупаетм кондо и нам абсолютно безразлично цена нашего дома на данный момент, т.к цена соответстующего кондо всегда будет выше в даный момент.
Таков постоянный закон рынка недвижимости
Свой дом как инвестмент вы можете рассматривать только  если после его полной выплаты и продажи вы пойдете жить в аппартмент.


Название: Цены на дома
Отправлено: Roxana от 05 Март 2008, 20:19:47
Цитата: "ася"
новые строения все ужимаются в размерах в Канаде. эти стеклянные кондо напоминают террариумы

Неправда.
В Торонто много очень хороших квартир, и строится сейчас много больших квартир, но их цена за единицу площади почти в 2 раза больше цены за единицу площади  дома в таком же самом месте.


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 05 Март 2008, 20:24:12
Цитата: "Tortilla"
Кстати, ты знаешь, что такое тепловой удар?


это типа хук слева ? :D

Цитата: "Tortilla"
это все должны играть в гольф или теннис?


да ладно, не хочешь не играй, сиди дома до 6  :D  Надеюсь кондиционер у тебя есть, чтобы дома тепловой удар не случился  :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 20:25:01
Roxana
у меня net цели никого ни в чем убеждать, и мне ничего обяснять не надо.....
Цитата: "Roxana"
Вообще народ, который занимается такого рода мелкой спекуляцией обычно малообразованный и небольшого ума
если вам от этого легче, то пожта....


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 20:27:58
Цитата: "Roxana"
если эти люди которых вы знаете, взяли хоть небольшой мортгич, "навара" у них никакого нет, потому что этого не может быть, потому что это элементарная математика



вы подписываетесь, что елементарнайа математика вам недоступна?...

Цитата: "Roxana"
Вообще народ, который занимается такого рода мелкой спекуляцией обычно малообразованный и небольшого ума


ето не "мелкайа спекуляция"...ето 30-100 тыс годовых чистого дохода...

Цитата: "Roxana"
Например, мы сейчас покупаетм кондо и нам абсолютно безразлично цена нашего дома на данный момент


ну и флаг вам в руки:)...вас чтоб убедить, назвать вам чужие цифры недостаточно...да и кому ето нужно, убеждать вас?...


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 20:32:55
WTF
ты за меня переживаешь, с чего бы  это?
 :o
Цитата: "43"
упорно меня допытываете

я - вас? и чем же? :shock:  с таким же успехом, я могу сказать, что это вы меня допытываете :wink:
Цитата: "43"
вот я и грю, можно сидeть, а можно крутится

полагаете, что открыли кому-то Америку?
 тогда, может, поделитесь, как "накрутится" на пару миллионов?  :D  
Цитата: "Roxana"
Свой дом как инвестмент вы можете рассматривать только если после его полной выплаты и продажи вы пойдете жить в аппартмент

+5 :)


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 20:35:58
ето 30-100 тыс годовых чистого дохода... ----> даход если, ето у вас не аснавное жилье, а как инвестмент. Павтаряюс здес разгавор а аснавном жилье - и пасему чистым гаходом ето может быт если сехат после прадажи к инлоз в беисмант, в асталных случаях вы его исползуите для новодо даунпеимента.


Название: Цены на дома
Отправлено: Roxana от 05 Март 2008, 20:39:05
Цитата: "*Jane"
то не "мелкайа спекуляция"...ето 30-100 тыс годовых чистого дохода...

только в том случае, если не было мортгича, плюс человек кардинально обновил этот дом, т.е это его работа: обновлять и перепродавать дома.
Большинство предпочитает зарабатывать "30-100 тыс годовых чистого дохода" другими способами, а не сидя в вечном ремонте


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 20:39:31
Цитата: "М.П.З."
даход если, ето у вас не аснавное жилье, а как инвестмент. Павтаряюс здес разгавор а аснавном жилье - и пасему чистым гаходом ето может быт если сехат после прадажи к инлоз в беисмант, в асталных случаях вы его исползуите для новодо даунпеимента.
_________________


да, или просто переежаю к пенсии в дом меньшего раzмера...такои вариант не рассматривали?


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 20:41:05
Tortilla  
отстанте вы отменя, чего вы цепляетесь за каж слово как дите  малое, если вам пофиг эта тема, и чувствуете свою правоту, то флаг вам в руки.......я рассказала, то что знаю..то что я имею , я для этого работаю......а чтоб заработать мульены i еще быстро идите в трйдеры, может вам повезет и мульен в день вам обспечен :D


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 20:41:54
да, или просто переежаю к пенсии в дом меньшего раzмера...такои вариант не рассматривали?----> расматривал - паетому и писал что на даном етапе не расматриваю как инвестицию. На пенсии - либа прадат и даусаузица, либа просто падспоьре так как тиба "бесплатна" - в абоих случаях "навар".

ps

самое смашное что в варианте перезда с места на место учитываица пастаяныи рост жилья. Рост жилья в целом идет в гору, но будет ли адти каждые 3-4 года да бесканечнасти - балшои вапрос.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 20:46:06
[qуоте="М.П.З."]расматривал - паетому и писал что на даном етапе не расматриваю как инвестицию. На пенсии - либа прадат и даусаузица, либа просто падспоьре так как тиба "бесплатна" - в абоих случаях "навар[/qуоте]

естественно...но ето наша с вами психология:)))


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 20:49:47
Цитата: "Roxana"
Большинство предпочитает зарабатывать "30-100 тыс годовых чистого дохода" другими способами, а не сидя в вечном ремонте

люди зарабатывают так как умеют, немногим повезло с умом как вам Roxana , но они тоже люди и стrемятся жить лучше и для этого хоть что то делают, вы готовы их осудить за их не ум, ? я нет, так как эти люди закончили универы, имеjт степень, работу.....но хотят еще таким вот образом( купил/продал)   покрутися лет 10 и заиметь в итоге дом котор они хотят.....


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 20:52:50
Tortilla

откуда взялись какие-то "пару миллионов"?...вы уже несколько раз упоминаете o nix....
чтобы иметь дом за 500 тыс, вашим друзьям например надо не пару миллионов, а платить моргич допустим 2,500 в месяц....и дaунпаймент с прошлого дома тыс 50-100....все....

а ту ссылку, что кава постил...за 15 миллионов дом, так никто ето серьезно не рассматривает....ну разве Роксана, она сказала, что еи безразлично, сколько жилье стоит на данный момент... :D


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 05 Март 2008, 20:53:59
Цитата: "Tortilla"
ты за меня переживаешь, с чего бы это?


конечно переживаю, чем больше людей будет сидеть дома без выхода, тем больше мне будет свободных гольф лужаек и теннисных кортов  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 20:59:28
Цитата: "43"
отстанте вы отменя, чего вы цепляетесь за каж слово

я только отвечаю на ваши цеплянья ко-мне  :D и, в отличии от вас, никому не даю советов, как жить
 :wink:
Цитата: "*Jane"
чтобы иметь дом за 500 тыс, вашим друзьям например надо не пару миллионов, а платить моргич допустим 2,500 в месяц....и дaунпаймент с прошлого дома тыс 50-100....все....

вот именно, что даунп/ с прошлого дома у них выйдет 50000, т.е. новый моргидж будет 450000 ( 500000-50), откуда взялась цифра 2.500 в месяц?


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 21:02:01
Цитата: "WTF"
конечно переживаю, чем больше людей будет сидеть дома без выхода, тем больше мне будет свободных гольф лужаек и теннисных кортов

а то ты не знаешь,  что я не играю в гольф и теннис...


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 21:02:17
Цитата: "Roxana"
Большинство предпочитает зарабатывать "30-100 тыс годовых чистого дохода" другими способами, а не сидя в вечном ремон



меньшинство...так будет правильнее:))...судя хотя бы по етому топику :D ....
а нащет математики - вы так не правы, что дже боитесь самои себе признаться в етом... :D


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 21:05:16
Цитата: "Tortilla"
вот именно, что даунп/ с прошлого дома у них выйдет 50000, т.е. новый моргидж будет 450000 ( 500000-50), откуда взялась цифра 2.500 в месяц?
_________________


а сколько вы собрались платить моргич с 450???...5000 тыс в месяц??...калкуляторы везде есть...при % в 5.5 например с каждыои сотни тыс вы платите 550 в месяц...умножьте на 4.5 (450 тыс)...


Название: Цены на дома
Отправлено: Roxana от 05 Март 2008, 21:06:11
Цитата: "*Jane"
что еи безразлично, сколько жилье стоит на данный момент...


вы прекрасно поняли, что я имею ввиду.
Цены на недвижимость устанавливаю не я, а рынок.
Поэтому если я в одно и то же время продаю и покупаю недвижимость того же качества, а тем более лучшего, то никакого навара быть не может.
Мой дом подорожал за 15 лет в 2 раза, за это время приличные кондо подорожали еще больше.
Так же я учитываю, что с учетом взятого моргчиа, мы заплатили эти в 2 раза банку.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 21:06:25
уехала по делам...


вернусь - перещитаем :D


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 21:09:33
Цитата: "Tortilla"
в отличии от вас, никому не даю советов, как жить
 

где я написала " мой совет:............"?
Tortilla  мне этот разговор вообще то не интересен,  и лично я из него ничего нового для себя не вынесу, но однако вы накручиваете, я никому не навязывала свою тчку зрения, а делилась информацией котор знаю и ее знаю не только я, а если вы восприняли мои какие то слова очень близко и на ваш личный щет, то поверте мне, мне до вас дела нет, тем более я к вам не имею никакгог отношения чтоб давать вам советы, впрочем как и другим....вынести или внести что то из того топика это личноe дело каждого


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 21:11:14
Цитата: "Roxana"
В Торонто много очень хороших квартир, и строится сейчас много больших квартир, но их цена за единицу площади почти в 2 раза больше цены за единицу площади дома в таком же самом месте.


что вы сравниваете? новую квартиру с полуразрушенным домом ?
обычно, сравнивают что-то подобного качества    :)


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 21:12:11
Цитата: "*Jane"
а сколько вы собрались платить моргич с 450???...5000 тыс в месяц??...калкуляторы везде есть

*Jane
у нас наверное, разные калькуляторы: у меня вышло 2756 , а ведь еще и таксы и газ, и свет и то и се, да и интерес может за 25 лет несколько раз вырасти. У них 6000 доход на семью и 2-e детей. И что им останется?


Название: Цены на дома
Отправлено: Roxana от 05 Март 2008, 21:15:33
Цитата: "ася"
новую квартиру с полуразрушенным домом


я сравниваю новый дом и новую квартиру в одном раене, но это про Торонто, и эти сведения верны, поскольку вплотную этим занимаемся.


Название: Цены на дома
Отправлено: Roxana от 05 Март 2008, 21:17:29
Цитата: "Tortilla"
у нас наверное, разные калькуляторы:


у *Jane  i кобры одинаковый калькуляторы, они (калькуляторы) не умеют умножать на 2


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 21:17:38
Цитата: "43"
мне этот разговор вообще то не интересен

я заметила  :)
Цитата: "43"
я никому не навязывала свою тчку зрения,

я-тоже
Цитата: "43"
но однако вы накручиваете

а мне кажется, что - вы
Цитата: "43"
....вынести или внести что то из того топика это личноe дело каждого

безусловно


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 05 Март 2008, 21:22:37
И что им останется -- вашета с таким даходом (есобено если до таксавым) а моргидже в 450Т думат не нунжа. А ваше пално пално калкуляторв - каторые па даходу и даунтеименту могут падстакат на сколка расчитыват нада.

http://www.invis.ca/_bin/calculators/homePurchase.cfm


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 21:24:48
43
 мне показалось насчет вашей манеры переходить на личности?
Цитата: "43"
Tortilla если вам так легче думать, думайте

Цитата: "43"
если вам от этого легче, то пожта....

.....


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 21:28:03
Tortilla  вы утомляете чесслово, если вам больше сказать нечего по теме обсуждения, а просто охота цеплятся к словам от скуки или еще от чего, то пожта.....не могу запретить вам так развлекаться,
однако не красиво дергать фразы из контекста
Цитата: "43"
мне этот разговор вообще то не интересен, и лично я из него ничего нового для себя не вынесу


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 21:29:10
Цитата: "М.П.З."
вашета с таким даходом (есобено если до таксавым) а моргидже в 450Т думат не нунжа

Я знаю.. Но  тут приводили пример, что можно добиться такого дома, как хочешь, если каждые 4 года продавать-покупать. :wink:


Название: Цены на дома
Отправлено: 43 от 05 Март 2008, 21:30:50
Tortilla
простите  что я вас обидела, на этом закончим.... вы и я засоряем топик, если у вас есть ко мне претензии пишите в личку, обсудим


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 21:32:26
Цитата: "43"
вы утомляете чесслово

надеюсь, надолго? :D  
Цитата: "43"
просто охота цеплятся к словам от скуки или еще от чего, то пожта

я человек вежливый и всегда  лишь отвечаю
 :wink:  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 05 Март 2008, 21:33:19
Цитата: "43"
на этом закончим..

ОК


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 05 Март 2008, 21:49:29
Роксана, я не думаю, что Торонто какое-то особое место на планете, где новые дома и квартиры в многоэтажке,  в одном районе, одинакового качества  стоят одинаково. это фантастика какая-то. я знаю квартиры за миллионы в викторианских домах ( иногда бывшие отели переделанные), которые стоят столько же сколько мюьз ( бывшие  конюшни). но викторианский реновэйтид дом и такая же квартира не стоят одинаково. новые дома значительно дороже новых квартир ( даже таунхаузы), потому что к ним все-таки земля полагается и всякая растительность.


Название: Цены на дома
Отправлено: *Jane от 05 Март 2008, 22:59:11
знаете..решила я не метать бисер...вам комфортно в вашем кондо? вы проплатили 15 лет моргич в одном старом доме и не поимели выгоды? вы щитаете, что с доходом в 6 тыс на семью есть смысл говорить о  500 тыс доме?....в данном случае "Вы" я говорю всем оппонентам в етом топике...
если вас устраивает ваше видение мира, меня мое устраивает точно!...так что убеждать никого не буду...у вас свои калкуляторы:))))


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 06 Март 2008, 17:08:12
Home buying intentions at 'lowest level in several years.....


http://ca.news.finance.yahoo.com/s/04032008/2/biz-finance-home-buying-intentions-lowest-level-several-years-rbc.html


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 06 Март 2008, 17:12:15
у нас цены упали процентов на 15 с прошлого года. но престижные районы держат марку. чтоб их.


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 06 Март 2008, 17:14:53
у нас пака цены прадалжают расри, а абьемы стали снижаца толка в етом месяце. И то наверна патаму что наши казлы вели доп. таксы при пакупке и фсе старалис купит до начала их деиствии.


Название: Цены на дома
Отправлено: ася от 06 Март 2008, 17:18:58
рост цен - для нас это хорошо. потому что имеем недвижимость там. продавать сейчас нет смысла, т.к. курс доллара совсем никакой. 1 к 2 к фунту и 1.5 к евро. тут на эти деньги купишь что-нибудь совсем никакое. лучше взять моргидж. и подождать "взлета" доллара. конечно, этот обвал сыграл шутку.. что сток маркет. что недвижимость  :(


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 06 Март 2008, 17:24:23
Цитата: "Tortilla"
а то ты не знаешь, что я не играю в гольф и теннис...


извини, я забыл, что ты специализируешься по крикету, поло и бразильскому джиуджицу  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 06 Март 2008, 17:30:07
Цитата: "WTF"
бразильскому джиуджицу

придется напомнить...каким-нибудь приемчиком :D


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 06 Март 2008, 18:16:02
Цитата: "Tortilla"
придется напомнить...каким-нибудь приемчиком


потренируешься лучше на той форумчанке, которая каратэ когда то занималась  :D


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 06 Март 2008, 19:12:40
Цитата: "WTF"
потренируешься лучше на той форумчанке, которая каратэ когда то занималась

кто это?


Название: Цены на дома
Отправлено: WTF от 06 Март 2008, 19:23:30
Цитата: "Tortilla"
кто это?


как кто ?? сама  @сенсей@  :D


http://forum.canada.ru/viewtopic.php?p=366491&highlight=#366491


Название: Цены на дома
Отправлено: Tortilla от 06 Март 2008, 20:28:41
WTF
 :D


Название: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 07 Март 2008, 16:12:46
TORONTO - Wednesday, March 5, 2008

Prices rose in February, with the average climbing to $382,048, up four per cent from the $367,687 recorded in February of last year. Days-on-Market stood at 30 days, and the list-to-sale price ratio was 99 per cent.

Neighbourhood Corner


http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2008/pdf/mw0802.pdf


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 11 Апрель 2008, 23:18:31
TORONTO - Wednesday, March 5, 2008

Prices rose in February, with the average climbing to $382,048, up four per cent from the $367,687 recorded in February of last year. Days-on-Market stood at 30 days, and the list-to-sale price ratio was 99 per cent.

Neighbourhood Corner


http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2008/pdf/mw0802.pdf

Цены выросли, но количество сделок в марте уменьшилось на 20% по сравнению с прошлым годом. Это как понимать?


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: milton от 12 Апрель 2008, 00:13:25
Много факторов:
- количество новых построек
- уровень миграции
- повышение цен, снижение доступности

Плюс есть так называемые сезонные изменения. Например в Декабре мало переезжают, а зато перед началом учебного года много. Вам надо с риелтерами разговаривать для более полной инфы.


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 03:08:12
если чесна то ахует - так и думаиш где люди денги берут? Вроди бы не самые бедные, но если бы 4 года ни купили - то хрен что бы смагли купит сичас


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 12 Апрель 2008, 03:19:30
если чесна то ахует - так и думаиш где люди денги берут? Вроди бы не самые бедные, но если бы 4 года ни купили - то хрен что бы смагли купит сичас

Не все же химичат. :)


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 03:33:39
причем здес химичат или нет? ва прос в наличии денег и сколка вы хатите сибя замоггичет. В нашем случайа был нармалный вариант около 500К в 2003 (как и у многих с кем я быпиваю - то ест среднии для рабортаюших людеи) Кто тагда купил сичас смиеца так как у нас всех мозет быт даход вырас на 10-20К а дама на 200К - 300К . Прикин такои вариант в 2004 ты смозеш нпазволит 500К, в 2008 за у=глом ето узе стит

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&SearchURL=%3fPage%3d2%26Mode%3d0%26vs%3dResidential%26ret%3d300%26sts%3d0-0%26beds%3d0-0%26baths%3d0-0%26bt%3d1%26atsg%3d3%26aid%3d3346%26MapURL%3d%3fAreaID%3d6367%26mp%3d700000-0-0%26mrt%3d0-0-4%26trt%3d2%26of%3d1%26ps%3d10%26o%3dA&Mode=0&PropertyID=6835521

ну и кто так многа наварил за 4 года?


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 12 Апрель 2008, 03:41:23
У меня такой классный каламбурчик получился! А ты не оценил. :bs:


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 03:43:47
да хрен с ним с каламбурчикам. Ты мне скази лучше ты бутыл что асталас прятал ат миня или мы ее  дапили (а то в лом искат)


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 12 Апрель 2008, 03:45:48
да хрен с ним с каламбурчикам. Ты мне скази лучше ты бутыл что асталас прятал ат миня или мы ее  дапили (а то в лом искат)

А что? :P


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 03:55:03
правал в памяти :) Я канешна реплеисмент купил , но проста интерсна ...


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 12 Апрель 2008, 04:01:27
правал в памяти :) Я канешна реплеисмент купил , но проста интерсна ...

Не скажу. Нычки мои. Дом твой. :bt:


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 04:08:05
Не скажу. Нычки мои. Дом твой --- если мезду нами девачками, то я не бутылку ищу. Хатя не скрою интиресна куда запрятал. Я ВТФ кина ищу. Палазил куда та пад шафе и не магу наити. Канешна була бы идиална наити кино и бутыл аднавремена  - но не судба:(


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: сочинец от 12 Апрель 2008, 04:13:13
Не скажу. Нычки мои. Дом твой --- если мезду нами девачками, то я не бутылку ищу. Хатя не скрою интиресна куда запрятал. Я ВТФ кина ищу. Палазил куда та пад шафе и не магу наити. Канешна була бы идиална наити кино и бутыл аднавремена  - но не судба:(

А не надо было дом большой покупать. Жил бы в однобедруме, и горя не знал. А то пальцы распустил.    _../   ;)


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 04:17:31
ты ищо балших дамоф ни видал - вот пригласит тибя нанаик или матрос и паимеш что такое 3500+ ск.фт сеичас , а не мае 2600 60Х :)


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: Kuma от 12 Апрель 2008, 04:38:23
вот пригласит тибя нанаик или матрос и паимеш что такое 3500+ ск.фт

Ага, сидят они в своих 3500+ ск.фт и воду в туалете один раз в день спускайут. Экономят.
Могу себе представить.



Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 04:40:38
Могу себе представить. -- нимозеш, дарагайа. Воду спускают как хатят. К примеруу у нас хаидро 400 в месяц - ето сушествино, а вот вада 90 в 3 месява.

пс

мозет что то не то сказал ... зина платит щита . вот птимер щитоф на етот месяц :
 

ваш еликрицйхескии бил --- (зеленый такои) 395
ваш енерзи бил -- ( зелтый) -- 172
вада 90 (3 месяца)

то ест абагрет, алипиздричит и аваднит дом стоит около 600 в месяц.


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: lskаnder от 12 Апрель 2008, 05:04:04
У тебя что в бейсменете электродуговые печи стоят, что столько электроэнергии кушаешь? Наверное золото скупаешь и переплавляешь его там..


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: Sweety от 12 Апрель 2008, 05:07:36
Чем електрический билл отличается от Energy Bill? :%:


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 05:11:07
я ш сказал я не плачу - проста пасматрел на 3 паследих била. К таму зе зина у миня трапическии климат падерзивает - около 78Ф градусаф.

я так понимаю адин газ, другои еликристит, терти вада. Если ашипся пардонте.


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: Kuma от 12 Апрель 2008, 05:24:01
А у меня холодно зимой. Окна большие, я свет люблю. Зимой из них сифонит по черному.


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 05:26:37
Кума при таких сисках типло ф спалне  не к чему :)


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: Kuma от 12 Апрель 2008, 05:32:06
В спальне не надо. Вот я зимой в выходные из спальни и не  вылезаю. А вообше чокнуться можно с этими ценами. Скоро буду ходить по лесу дрова собирать и печку топить.


Название: Re: Цены на дома
Отправлено: М.П.З. от 12 Апрель 2008, 05:36:53
па драва паидеш - не забут пазват :)